我经历过两次房地产崩盘，只要有现金流支撑根本不担心，当然看着房价下跌心里不痛快。房地产是地域性问题，我只敢说

近期南加州房价还是涨势。影响房市最关键的是人口红利，是供求关系。利率影响有限，10%的利率我都借过，15%以上我也见过。收入也只是影响高房价，我是做出租房生意，不关心茉莉花。

而我眼前的一亩三分地上，房租上涨比房价还厉害，我从来没有经历过。刚买的房，10天escrow，街上插个牌，还没有close就收到压金了，比我同一地区同一样房子多5百。当然，我的多是老住户，住久了低于市场价，我的房子多，稳定压倒一切，尽量减少房客流动。我现在不大在乎赚更多的钱，在乎赚钱easy，这是另一话题。

投资人不是傻瓜，随便买个房几租出去，就这样的租房市场，房价怎么可能下跌?

顺便说一下，orange county housing authority 又上调了房租。

所有跟帖： 

• 房地产有周期，还会有崩盘，关键是什么时候崩?已经经历过两次，等待第三次，感觉就像等第三次世界大战，这辈子可能等不到了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:43:42

• 这里多数人经历了，也知道第二次 （2008）房市崩盘是怎么发生的， 朽哥能給说说第一次崩盘是何原由？ -数字连线- ♂ (143 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:05

• 2000年的网络泡沫破裂？好多人失业，股票暴跌 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:03:50

• 2000年是股市崩盘，人们对股市怕了，把钱投入房市，联储监管不力，银行乱放贷，花街乘机赚钱，以此带来了08年的房市崩盘 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:12:18

• 同问朽哥，第一次你经历的崩盘是怎么回事？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:26:01

• 翻看老朽百科全书，第一次不是2000年，是1992-1994。Long Beach波音工厂关门，人走他乡，房子甩卖 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:30:00

• 第二次崩盘大家经历过了，原因是银行没有节操乱放款，房价下跌房子没有净值。第一次崩盘是严重的供大于求，包括租房市场。但 -老朽- ♂ (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:55:30

• 第一次是什么时候？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:00

• 94-98年 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:41

• 又是联储的事！94年，联储提高利率6次，从3.0一直调到5.5. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:43:34

• 朽兄每次提起第一次，脑海马上浮现当年Long Beach海边Condo$3，4万一个没人捡。人在欧洲，捡了几个，千载难逢 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:37:00

• Long Beach 还有比这便宜的 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:30:42