猛牛哇哇叫资产要大幅下跌,我觉得老朽应该出来镇镇场子了,讲讲有现金流的几个破房子怎样保驾护航。

来源: 2022-01-14 09:13:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (655 bytes)

我不认为资产价格会大跌。

住宅是刚需,租金市场跟随需求和收入(增长)。特别是住宅使用30年固定利率,不变的月供,上涨的租金,大多数现在买进的房子或早或晚都会有现金流。只要你按时还款,银行不会因为你的房子在水上还是水下为难你。

房子不像股票,你今天卖出,明天后悔就可以买回来。

疫情导致的郊区市场过热是暂时的,曾经办公室市场也时兴过郊区化(因为汽油价格上涨,通勤成本大幅上升),事实证明城市胜出。

 

所有跟帖: 

只有供需关系决定价格!其他都是次要因素。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:17:13

民居市场只要查monthly supply数字,如果小于3个月消化量,现在大多在1个月左右,即说明供应量严重不足。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:20:39

其实双方并不矛盾 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (254 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:22:58

没错,区别就是有没有护城河,加州的同学现在投,护城河就是稳定的工作 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:00

美国的大通胀是怎样的我没经历过,中国的80年代我看到我妈焦虑大抢购,几百个鸡蛋放在衣柜抽屉里。现在抢个房子不是比一屋子的鸡蛋强? -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:37:26

我第一次是水下憋气,第二次水上憋气。水下都憋过来了,水上就很轻松。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:39:20

我经历过两次房地产崩盘,只要有现金流支撑根本不担心,当然看着房价下跌心里不痛快。房地产是地域性问题,我只敢说 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (908 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:33:52

房地产有周期,还会有崩盘,关键是什么时候崩?已经经历过两次,等待第三次,感觉就像等第三次世界大战,这辈子可能等不到了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:43:42

这里多数人经历了,也知道第二次 (2008)房市崩盘是怎么发生的, 朽哥能給说说第一次崩盘是何原由? -数字连线- 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 数字连线 的个人群组 (143 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:05

2000年的网络泡沫破裂?好多人失业,股票暴跌 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:03:50

2000年是股市崩盘,人们对股市怕了,把钱投入房市,联储监管不力,银行乱放贷,花街乘机赚钱,以此带来了08年的房市崩盘 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:12:18

同问朽哥,第一次你经历的崩盘是怎么回事? -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:26:01

翻看老朽百科全书,第一次不是2000年,是1992-1994。Long Beach波音工厂关门,人走他乡,房子甩卖 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 daloon 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:30:00

第二次崩盘大家经历过了,原因是银行没有节操乱放款,房价下跌房子没有净值。第一次崩盘是严重的供大于求,包括租房市场。但 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:55:30

第一次是什么时候? -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:00

94-98年 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:41

又是联储的事!94年,联储提高利率6次,从3.0一直调到5.5. -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:43:34

朽兄每次提起第一次,脑海马上浮现当年Long Beach海边Condo$3,4万一个没人捡。人在欧洲,捡了几个,千载难逢 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 daloon 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:37:00

Long Beach 还有比这便宜的 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:30:42

房市周期,尤其东西两岸,是铁律。不需预测理由,只等它的到来。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:19

我一个朋友也相信周期,18,19年把手里的房子都卖掉了! -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 乐山123 的个人群组 (128 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:42:38

你那朋友没有完全理解教授的观点,有周期,等周期的到来!你那朋友没有等? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:44:49

更准确的说,我不会time the market,有现金流的房子我会继续买,没有就等等,歇着 -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 乐山123 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:46:51

”不会预测房市上下的都是失败者!只要估对两次就够了!“,此话是糊涂扮演简妮的角色说的,和糊涂本人无关! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:49:07

标准答案:“又跌了?太好了,我再买” -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:42

老朽是“压舱石”来镇场子(·:·),有隔夜粮就憋到能回过气。2009年水下憋到2014年 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 daloon 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:24:00

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