猛牛哇哇叫资产要大幅下跌，我觉得老朽应该出来镇镇场子了，讲讲有现金流的几个破房子怎样保驾护航。

我不认为资产价格会大跌。

住宅是刚需，租金市场跟随需求和收入（增长）。特别是住宅使用30年固定利率，不变的月供，上涨的租金，大多数现在买进的房子或早或晚都会有现金流。只要你按时还款，银行不会因为你的房子在水上还是水下为难你。

房子不像股票，你今天卖出，明天后悔就可以买回来。

疫情导致的郊区市场过热是暂时的，曾经办公室市场也时兴过郊区化（因为汽油价格上涨，通勤成本大幅上升），事实证明城市胜出。

 

所有跟帖： 

• 只有供需关系决定价格！其他都是次要因素。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:17:13

• 民居市场只要查monthly supply数字，如果小于3个月消化量，现在大多在1个月左右，即说明供应量严重不足。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:20:39

• 其实双方并不矛盾 -越王剑- ♂ (254 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:22:58

• 没错，区别就是有没有护城河，加州的同学现在投，护城河就是稳定的工作 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:00

• 美国的大通胀是怎样的我没经历过，中国的80年代我看到我妈焦虑大抢购，几百个鸡蛋放在衣柜抽屉里。现在抢个房子不是比一屋子的鸡蛋强？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:37:26

• 我第一次是水下憋气，第二次水上憋气。水下都憋过来了，水上就很轻松。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:39:20

• 我经历过两次房地产崩盘，只要有现金流支撑根本不担心，当然看着房价下跌心里不痛快。房地产是地域性问题，我只敢说 -老朽- ♂ (908 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:33:52

• 房地产有周期，还会有崩盘，关键是什么时候崩?已经经历过两次，等待第三次，感觉就像等第三次世界大战，这辈子可能等不到了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:43:42

• 这里多数人经历了，也知道第二次 （2008）房市崩盘是怎么发生的， 朽哥能給说说第一次崩盘是何原由？ -数字连线- ♂ (143 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:05

• 2000年的网络泡沫破裂？好多人失业，股票暴跌 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:03:50

• 2000年是股市崩盘，人们对股市怕了，把钱投入房市，联储监管不力，银行乱放贷，花街乘机赚钱，以此带来了08年的房市崩盘 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:12:18

• 同问朽哥，第一次你经历的崩盘是怎么回事？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:26:01

• 翻看老朽百科全书，第一次不是2000年，是1992-1994。Long Beach波音工厂关门，人走他乡，房子甩卖 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:30:00

• 第二次崩盘大家经历过了，原因是银行没有节操乱放款，房价下跌房子没有净值。第一次崩盘是严重的供大于求，包括租房市场。但 -老朽- ♂ (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:55:30

• 第一次是什么时候？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:00

• 94-98年 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:41

• 又是联储的事！94年，联储提高利率6次，从3.0一直调到5.5. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:43:34

• 朽兄每次提起第一次，脑海马上浮现当年Long Beach海边Condo$3，4万一个没人捡。人在欧洲，捡了几个，千载难逢 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:37:00

• Long Beach 还有比这便宜的 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:30:42

• 房市周期，尤其东西两岸，是铁律。不需预测理由，只等它的到来。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:19

• 我一个朋友也相信周期，18，19年把手里的房子都卖掉了！ -乐山123- ♂ (128 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:42:38

• 你那朋友没有完全理解教授的观点，有周期，等周期的到来！你那朋友没有等？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:44:49

• 更准确的说，我不会time the market，有现金流的房子我会继续买，没有就等等，歇着 -乐山123- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:46:51

• ”不会预测房市上下的都是失败者！只要估对两次就够了！“，此话是糊涂扮演简妮的角色说的，和糊涂本人无关！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:49:07

• 标准答案：“又跌了？太好了，我再买” -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:42

• 老朽是“压舱石”来镇场子（·：·），有隔夜粮就憋到能回过气。2009年水下憋到2014年 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:24:00