farm事情真是不懂啊,又有问题了

来源: 2022-01-12 09:23:24 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1167 bytes)
本文内容已被 [ 米奇的厨房 ] 在 2022-01-12 09:33:13 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

话说那个有三个小房子的property,再我还没搞清楚能否加建等等就不见了。其实那个还是我很喜欢的,上面三个是小的A frame房子,我特别喜欢A frame,虽然破旧,倒是正好拿来做装修玩。现在没有了,只能看自己手里有的,看看能否在农场建一个,有卖 Aframe那种kit的,三五万到10几万都有。打电话到county,结果他们说,本来我们这里没有zone,想建啥就建啥,从下个月开始,有新的zoning 规定开始了,一个parcel只能有一个main house,和一个ADU (不能超过一定大小的), 我要建,就要分Lots建,现在最低是每个Lots 0.75亩,那我可以分出十几个呢,

现在最多还有一个月,要拿一个permit在自己地理建一个是来不及了。

我是不是应该现在干脆分好十几个Lots,做好development Plan,然后自己挑一个建一个我喜欢的Aframe在上面呢?做develop计划找谁做?里面要计划建道路,规避各种setback,easement等等,找septic区域,?建筑师?从来没有做过社区规划

 

所有跟帖: 

做啊!我就会去做。米琦姐要成投坦大佬developer了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:25:00

那里还是乡下,目前没有什么需要啊,建那么多没人要的,我建一个好玩,Aframe Cabin,对着pond,边上有小马走来走去的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:27:41

我是讲真的。看看附近的人口增长数据。等大家都往这里涌的时候就迟了。可以先把lot分出来。不建也行。地可以分着卖掉吗? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:37:00

问题是找谁做划分的计划啊?我不会测量啊划分啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:40:39

找survey engineer。米奇姐,我给你发一个我的architect的proposal。上面有一些有用信息。我悄悄话你。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:43:00

哦,好的,谢谢 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:46:13

刚才找了一下,不在那个proposal上面。。在其他社么文件上,一时找不到。就是survey engineer。会帮你绘图测量的 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (60 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:53:48

他们貌似都很忙啊,我买的时候问了,说做个简单的边界survey需要两周加3000多4千刀,我一听就算了吧,这么贵啊,也来不及啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (23 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:58:09

要是能搞成,就赚大了。值得花点钱和时间。多问几家。我当时找建筑师也是。一家说两个月,要价7000.现在这个2星期,1500. -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:02:23

嗯,好的好的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:03:42

分lot 有可能必须通好utility, 不是你想分就分的。问问清楚吧。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:28:43

这个倒是容易,我们这里井水和septic,唯一的需要的电是有电线杆子从地里穿过,拉几条下来还是很容易的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:30:47

乡下的LOT,不能割太小,至少5ACRE,不然没人买。而且需要有ROADFRONT。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:39:02

建一条private小路能access就可以了,不需要road front,大小不好说,不太远的city现在都是一亩地建房子了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:42:00

这是不同的概念,愿意住乡下的要独立街面不要跟别人共享一条路。你那是小区卖给穷人的。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:49:33

做小区SUBDIVISION需要投资修路通UTILITY。街面地做SURVEY就可以了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:51:46

那里没富人啊,卖给低中产就不错了,附近的将要建的工厂平均工资6万8,2025年投产 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:52:52

既然这样,肯定有管理层。有发展,就有富人。穷人打工,老板挣钱。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:54:48

能分lot,肯定大赚。把pond加大,做成water view. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:46:56

已经挺大的了,有3,4亩了,没法扩大了,一头是个dam, 另一头有马棚什么不远的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:48:33

那就可以了,边上弄一圈lots. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:50:32

总共多少英亩?septic lot requirs at least half acre, I suggest 0.67acre -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (816 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:48:25

at least two. you need a front yard too. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:50:12

Object! :) -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:04:04

没有city sewer,我想做的是community sewer,就是好几个房子可以用一个的,这样省地,但是Lots还是要每个 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (62 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:50:49

What about water? private well or public water? -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (192 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:54:00

well water, 建个HOA也不错,终于可以扬眉吐气的做HOA头管管别人了, -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:56:42

你好好地活着找这么堆事干什么。听我的,划LOT卖,MINIMUM CASH 投入。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:58:30

你说是划lot, 卖吧。不是买。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:07:07

先分地再想做HOA当家作主吧!感觉大雁还在加拿大飞,你在秘鲁就开始想怎么吃大雁汤了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:59:36

这挺好。支持。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:02:38

你是不是受了HOA很多气啊,哈哈 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:05:40

small community cluster systems 主义是不错,但是工程是越来越大了。。。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (172 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:57:48

嗯,我在田纳西山上看见过这样的,每个Cabin不大,下面是邮票那么大的一块地,整个社区有一个septic,一个well,当然都很 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (54 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:00:10

more continue ... -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (271 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:59:34

这个至少目前我觉得不会,因为附近没有一条路有啊,这里还是乡下的说,我发现有很多人有马希望和马住一个社区,自己也有一个小房子 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (147 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:03:09

这就是我说的,搞小区前期费用太高,每个大概50K除非你有地方贷款。割地做SURVEY就是了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:04:25

怎么会这么多?我们这里乡下,不需要铺水泥路,有一条石子路就行了,private Road,建septic花钱也是LOts主人的事 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (54 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:08:20

通路,通水,通电(配电箱到CURB),各种法律费用。50K不算多。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:13:24

你死脑筋啊,电线杆子就在农场里,拉下来能有多少钱,水是井水,Lot owner 自己付责的,SEptic也一样,石头路就行了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:15:22

你那个电线未必有足够容量。多户人家需要另外的电路也许还要变压器。这个生意看你怎么做了。你要有最大覆盖面的客户就得什么都弄得好好的 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:19:05

不够的话,旁边就是高压线 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:20:35

I don't think you can get the power directly from the -nyjg- 给 nyjg 发送悄悄话 nyjg 的个人群组 (463 bytes) () 01/12/2022 postreply 15:52:19

别听他的,你的地你做主。我看可行。他的2 acre, 5 acre都是没动过脑说出来的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:13:54

我没动脑,你有脑么。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:16:11

你要是动过脑,那就是智商有问题了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:18:46

波大说的也没错呀,有的地方乡下确实要求5acre的 -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:20:03

现在no zoning rule。主贴写着呢。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:22:50

马上是最小0.75亩 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:25:40

这个看什么样的人来。想到乡下弄块地自己盖房子不跟人搭界的至少要5亩地。你要搞小区那就得三通一平都做好。一般中产自己没能力做LOT -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:29:01

一般中产自己没能力做LOT盖房子。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:29:34

波大。有的。我就是买地建房的。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:32:44

ur way better than the middle class I talked about... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:15:19

that most likely means city has no plan to direct public sewer h -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:31:03

对,不会有的,那么大的地方,city通不过来,也是因此税低啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:32:46

then hold on it, dont divide now -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:37:34

你两成怨偶了。出去,别在米琦姐帖子吵架。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:31:47

你懂不懂马?不同的马住一起会不会打架?我提供马住的地方,每头马每个月HOA再收250? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:17:57

出租的私人马场见到的:有的马(穿衣服戴墨镜那种)是单独一个有自己的,有的是一帮好几个在一起分享一个马圈。 -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:23:59

farmland tax.... -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (164 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:15:23

其实现在也不是farm Land Tax,就是平常的Tax,residential的,一年才2000多,当然分开了会增加Tax是 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:19:35

米姐,这么分析吧 -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (481 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:28:20

嗯,有道理,目前是在想出租马厩和老房子,一边思考干点啥,除了种点果树竹子以外,想建个Aframe还是很希望的,手痒 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:31:48

你比波大懂。他soso -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:53:06

不许你砸波大。。(声明下,我语气稳重沉稳,没有和你和波大打情骂俏的意思。) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 09:56:23

哈哈,我想贡献点干货。做个有用的人 -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:01:13

你男的女的?女的最好不要干货。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:03:00

I am it. -子非鱼焉- 给 子非鱼焉 发送悄悄话 子非鱼焉 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:08:15

A farmer is better than a housing developer. If the farm close m -MYTA- 给 MYTA 发送悄悄话 MYTA 的个人群组 (116 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:07:33

why?展开说说啊,不能说半句话吧 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:09:38

well, we all know food price are rising. there are shortage of -MYTA- 给 MYTA 发送悄悄话 MYTA 的个人群组 (96 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:16:42

哦,是的,不过我这个实在是太小的了,原来也不种地的,她是养马加wedding venue,所以很干净漂亮 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:22:14

那可以种菜成农场吧 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:26:49

20多亩地种菜?那是要累死人的,不敢,整个菜园就行 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:29:06

20 acres is not small for inexperienced to start. Usually -MYTA- 给 MYTA 发送悄悄话 MYTA 的个人群组 (94 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:37:16

米总是不是先想好你的农场purpose是做什么再计划建设 -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 品酒 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:40:00

这不是大家在帮我想么 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 10:55:57

行了你是行动派的,先把地搞定再看种那种摇钱树 -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 品酒 的个人群组 (104 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:02:11

计划不如变化快。米奇姐不是发现有赚大钱的可能就想心思了吗。:) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 11:18:45

没有,其实我就是想在pond边上建一个Aframe自己玩,我现在就特别想建一个玩玩,结果来了个zoning 变化,不能随便建了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:12:06

还是做个农场吧。种菜、养鸡、养牛羊。备战备荒呢。 -ID的D主- 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 ID的D主 的个人群组 (47 bytes) () 01/12/2022 postreply 12:14:19

米大厨,我说说我了解的我们county的情况:没有city water & city sewer, 不能做subdivision -OctMonkey- 给 OctMonkey 发送悄悄话 OctMonkey 的个人群组 (542 bytes) () 01/12/2022 postreply 20:36:03

不一样的,我们这里是真的农村,以前没有zone的,将来有zone以后可以分,septic没问题 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:11:48

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