请教有经验的地主:租客让我驱赶他们， 业余地主， 加拿大大多伦多地区

本人非专业地主，十年前怕儿子没房子娶不上媳妇买了第二套房给儿子留着。2013 年二月开始租给现在的租客：男加拿大土生土长，女搬运来的东欧人。最初找了个经纪帮着出租的，签了一年合同。之后每年都是租客给我12张支票顺延一年。他去年给我的支票只到12月，因为最初收了末月也就是1月的租金。我11月底email告诉他这个房子我要自用，所以不再租给他了（我们安省规定最少天60天通知， 我尽量早告诉他是希望他有时间shoparound找个价钱好的，因为我9年几乎没怎么涨房租）。然后他是借口马桶漏水让我去修顺便聊聊。 他说现在租这样的房子最少要在我给他的租金基础上翻倍，很不好找，他租不起了所以要买房，再有大冬天的特不好找，能不能宽限到他们找到。他特意问了是不是我要住进去，我说是我自己住，并说最多宽限两个月，到3月底。回家之后我特意给他发个email 强调了一下3月底是最后期限， 并告诉他如果需要延长到3月底，最迟12月底告诉我。 他给我来email 告诉我需要延长，让我去拿1月的支票。然后他跟我说他规划4月1 日搬出，这是给我的最后一张支票。 我说不是两个月吗，应该两张支票。 他说按安大略省法律，我赶他走就要损失一个月的租金。 他叫我走正式驱赶他的程序！我跟他说我知道规定要给他 Tribunals Ontario’s LTB （Landlord Tenant Board）form N12， 只是这么多年相处，我不想给他们留下被驱赶的记录以至于他们以后再租房会遇到麻烦。如果他们不介意，我会填好表交给他们走正是程序。他说还是走正式途径， 这样对你也好。我们交谈很坦诚也很愉快。真所谓盗亦有道， 我不明白为这一个月的租金，他真的期待着被驱赶？ 我们安省确实是这样，N12 表的SECTION B Information about compensation 是这样说的： You must either pay the tenant an amount equal to one month’s rent as compensation or offer the tenant another rental unit that is acceptable to them. If you pay the tenant compensation it must be paid on or before the termination date in the notice. 我理解即使合同到期如果是地主不想租也要给租客一个月补偿 （我这个例子他是要白住一个月）？ 

希望见多识广的地主们帮我解惑两个问号... 多谢！

所有跟帖： 

• 今天是2021年最后一天，先预祝地主们2022 年都做到“地大物博人口众多” -圆老扁- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:15:37

• 你没有任何理由驱逐现租客，租客没做错任何事情。租客说的都是合理合法的。 -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:46:49

• 我的本意不是驱逐啊， 只是不租了。 加拿大安省规定对地主很苛刻 -圆老扁- ♂ (508 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:58:52

• 这个不是驱赶啊，只是法律规定房客无错房东停租需要陪一个月的租金。 -柠檬椰子汁- ♂ (254 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:57:13

• 谢谢指点， 他跟我要的N12 是Notice to End your Tenancy Because the Landlord, -圆老扁- ♂ (565 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:07:46

• 如果房客在N12写的日期之前不搬，你才需要告到LTB, 那才是驱赶开始 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 17:18:52

• 谢谢， 当他用evict 这词的时候， 我理解他是让其哦启动驱赶程序， -圆老扁- ♂ (143 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:30:14

• 你需要给对方N12表格，即使对方同意搬走。 -Patio- ♂ (338 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:25:12

• 谢谢提醒， 是的规定自己最少住一年 -圆老扁- ♂ (272 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:32:50

• 小心为妙。看这位对法律门清，也许会盯着你。 -Patio- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:40:22

• 如果我确实在别的城市找到工作，卖房应该不会受限制吧？ -圆老扁- ♂ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:44:35

• 租客住了九年省了很多换租客的麻烦 就是给一个月免费也值了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:30:37

• 是啊， 我没有任何异议。 我和租客相处的也不错 -圆老扁- ♂ (384 bytes) () 12/31/2021 postreply 16:40:23

• 天! 您没理解eviction的意思。这是正常正规的法律程序，不会给他留下任何记录，不上法庭的。我就在多伦多地区 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 17:16:13

• 那你觉得该怎么办 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:19:22

• 那不是force to leave 的意思吗？他是说的“You have to follow the procedure if -圆老扁- ♂ (313 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:23:47