谁能解释一下，为什么ground lease土地owner要承租方building owner为土地买保险？

我看了一份ground lease合同，其中有一条承租土地方需为土地买保险的条款，当时没想出个所以然来，问我的代理，她只做住宅（可以要来商业合同），她说去问问，后来大家一忙就没后续了。

从这条款推测，土地还存在一定风险（否则不需要保险），那么会有哪些风险呢？

所有跟帖： 

• 具体什么保险？ -blogcity- ♂ (247 bytes) () 12/22/2021 postreply 08:24:14

• 不知道具体是什么保险。停车场是很大，按我的理解责任险应该包含在建筑物部分。 -守月- ♀ (392 bytes) () 12/22/2021 postreply 08:51:16

• 我觉得这个不难理解 -jenning- ♂ (246 bytes) () 12/22/2021 postreply 09:32:34

• 嗯。似乎可以理解为土地缺陷和建筑缺陷两种不同的责任，而ground lease的特殊性分属了不同业主。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 09:50:09

• 在美国这种诉讼的国度， 业主基本上始终有风险 -jenning- ♂ (173 bytes) () 12/22/2021 postreply 09:59:13

• 不仅是物业主，体现在方方面面。负重越大前进的路越艰难，这之间的平衡充满矛盾与对立。 -守月- ♀ (35 bytes) () 12/22/2021 postreply 10:08:21

• 商业房地产的保险一般分两大类：一类是财产损失保险，如火灾险、洪水保险。另一类是liability保险。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:16:25

• 你说的这种情况可能是liability保险。如果我是ground lease的地主的话，我会要求房客买liability险。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:20:09

• 想来应该是这么回事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:59:31

• 因为毕竟是building owner在run business，我一个地主图的就是hands free，同时还有地租收入。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:23:15

• 合同一切都是可以商量的 这个不是必须的 也不是必要的 -wade- ♂ (64 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:35:06

• 是，非必须非必要。那是我仅见的单列保土地的合同条款。这家连锁店是与building owner再签的NNN合同。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 13:56:38