求问：自住房轉出租，capital gain tax 的问题

自住二十多年，房價漲了二十万。退休後，想搬遷，把房子出租幾年。根據5年中有两年是自住房就可以免資產增值稅，是不是出租三年到期前賣掉就算？如果再繼續出租，是否應該到期前賣給自己成立的公司或者TRUST, 先免資產增值稅？
有什麼辦法把它繼承，贈與給成年的孩子能達到同樣目的？

謝謝大家！

所有跟帖： 

• 法律给你三年缓冲期。 -柠檬椰子汁- ♂ (631 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:11:19

• 謝謝這個回答。先前被你的神幽默帶跑了，硬是沒看到這一帖。我的錯。 -诚务虚- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 12:16:51

• 请问柠檬，自住的时间少于2年可以吗？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 15:02:49

• 都住了20多年了，等到出租时才计算5年自住的时间啊。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:18:58

• "有什麼辦法把它繼承，贈與給成年的孩子能達到同樣目的？" 有啊，你找一根绳子一棵树.... -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:13:01

• 这倒是个主意，tax 就随风而去了哈哈 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:14:57

• death and tax, pick one. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:22:18

• 太不嚴肅了！問你正經問題。 -诚务虚- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:52:25

• 要严肃你花钱问哪，我去穿西装。 -柠檬椰子汁- ♂ (56 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:56:38

• 哈哈哈哈！真是神回复^_^ -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:31:56

• 正確的答案應該是 -诚务虚- ♂ (289 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:51:41

• Google -柠檬椰子汁- ♂ (71 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:53:40

• 而且房价增值20万，capital gain 15%，才3万块税钱，别为了省3万块搞些骚操作 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:14:28

• 更是沒邊的事。可以合法合理的免交，怎麼說是騷操作！ -诚务虚- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 10:55:03

• 是可以继承，可是人得先S才能继承啊。上面柠檬律师已经诙谐地回答你了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:08:36

• 税法上这等于虚假买卖，不付税会被IRS告逃税和洗钱 -DSc- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:09:33

• 可能我把最後的提問拿掉就不會有誤解 -诚务虚- ♂ (292 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:56:33

• 卖给自己TRUST和公司不能免50万CapGain税,税法是去掉所有中间步骤看最终是谁.这样搞卖家买家是一家,会被罚款逃税和洗钱 -DSc- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:07:03

• 要的就是這個回答。謝謝！ -诚务虚- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 12:06:51

• 既然三年后卖，为什么不在现在房价高时卖？夫妻俩有50万的免税额！避税的操作，最好去找个专业CPA去计划一下？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 11:09:42

• 因為想過過小地主的癮？或者說用房市分散股市的風險？ -诚务虚- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 12:00:43

• 房客不会像你一样爱护你的房子。3年后你再卖房子你还要花大钱大力气整修的。 -林黑贝01- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 16:03:02