作为商业地产业主随便聊聊，什么样的租客坚决不续租

最近看到一个贴说商铺不给续租，怀疑是被歧视了。我随便说说作为业主，我可能会对什么样的租客坚决说不续，请勿对号入座，有则改之 无则加勉。

1）卫生不佳

与周围其他租客形成鲜明对比，拉低商业街整体形象。我有个越南米粉店租客为了省胶袋的钱，把某些垃圾直接倒到垃圾斗，夏天气味难闻，而且招来老鼠蟑螂等。

2）不维护不更新,破破烂烂有碍观瞻

因为商业地产租约是Nnn，房东为租客做的维修和更新都最终会找租客收钱，所以有些租客尽量不报告物业的问题，也不去维护，想着反正租约到期走人。

3）占用太多公共资源，比如停车位，引起其他租客的公愤。还有空气污染，噪音污染，防火和安全隐患可能危及他人。

4）沟通是双向的。一般回我信及时的租客，我也是很快，有时几小时就派工人去修理什么的。有的租客对我的要求和询问爱理不理，三天五天才放一个屁，别怪我以其人之道 还治其人之身。

5）唧唧歪歪，成天装穷，交租拖拖拉拉，我绝对不想给这种人当孙子。你成天嫌租金高，就别租了，我也不会强买强卖。

对以上租客，不光是不续租，我还要想办法提前结束租约。赶人的点子都在租约里面，Case by case.

所有跟帖： 

• 如果是这样也要和租客说明白吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 20:43:04

• + -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:23:57

• 我很好奇，当你决定不续租时，你是怎么对租客说的？如果租客说，我以后会改进，还想续租，你还坚持不续吗？或者 -Ginger123- ♀ (122 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:36:40

• 她不是说case by case -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:38:26

• Case by case,也需要开口呀，何况合同是死的，人是活的。说和做，有时是两回事。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:42:50

• 在商言商 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:48:36

• 当然是不做亏本买卖。我问她怎么用字说的，怎么面对这些问题，学习经验，你能替代楼主吗？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 22:06:14

• 我不是，也不能代替 -NPshowway- ♀ (61 bytes) () 12/16/2021 postreply 22:14:06

• 你俩争啥呀！：）楼主的帖子这么有货。我们就耐心等楼主来答疑啊！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 04:41:00

• 想起来一个笑话 -blogcity- ♂ (89 bytes) () 12/16/2021 postreply 22:38:29

• 有诚意整改，重视租约的租客在房东要求的第一时间就会积极改正，不用等到续约时开空头支票。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 06:43:29

• 确实是这样，一般情况下，所有的房东都喜欢“听话”听劝爽快的房客，打起交道来容易多了。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 08:19:02

• 想请教一下楼主怎样把这些保护房东的写进合同中去的。学习中。谢谢好贴！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 04:39:00

• 律师写的，商业地产没有固定文本，一切条款都要谈，看谁的律师厉害。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 06:44:46

• +1 觉得自己什么都懂，事儿事儿的像个事妈那样的人坚决不续租 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 09:05:26

• 我的房东现在招租要求的平方尺租金是我现在支付的租金的三倍。我一直都按时交租，哪怕是去年生意被关。今年他直接说我付不起新的房租水平 -Lotus1974- ♀ (0 bytes) () 12/22/2021 postreply 22:47:19