8年投资房产总结

2013年，队友求婚，然后9月共同买了第一个出租房。接下来两人合作每年买2套，包括换自住房，买度假房，手上8套，还想继续买发现贷款额度只有10个，2017年几乎停了一年，到年底才开始买第一套duplex, 18年开始做1031换房，去年除了自住房还是SFH， 其余的都是Duplex，贷款数10个，但是如果再买自住房还可以贷款一个，所以赶紧的又换了自住房. 今年又找到了一个可以贷款12个的lender, 前两个月又买了一个。 目前12房，两房是SFH，总市值超过10米。

房租毛收入今年达到了50万，正现金流应付家里所有开销绰绰有余了，当然投资的本金除了我卖我原来自己的房外都是他的工资，我赚的负责养家也够了，他是吃我软饭的，LOL。

多亏队友这些年的W2奉献，让我可以不断的贷款换房，实现了我的人生梦想，既住上了梦想中的房子，种菜种花，又实现了靠出租房收益能过日子的理想。

明年再换一套房就打算就此罢休不再扩展，两年之内打扮好自住房。接下来每年更新保养一个房，外加考虑ADU。队友继续坚持4年，然后他爱干嘛干嘛。

谢谢投坛各位前辈，尤其是老朽。

 

所有跟帖： 

• 赞。投坛藏龙卧虎。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:13:37

• 恭喜祝贺。。 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:18:59

• 恭喜祝贺，同谢老朽 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:22:36

• 祝贺祝贺 成绩斐然 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:27:00

• 17年第一次看老朽文章 改变了我人生方向 謝老朽 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:28:00

• 我也要谢谢老朽还有hhtt还有快州波大潘潘等地住前辈，我足足潜水看了好多年才动了当地主的心 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:30:40

• 握个爪 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 14:55:00

• Freddie mac 贷款上限是4个，Fannie Mae 是十个，越到后面越难贷，ltv越少。要做大，只能找本地lender -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:32:00

• 对，利率还高。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:19:32

• 你手上房源不少，下手快准狠。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:35:44

• 赞与恭喜！这种团队投房模式很有效。财务自由带来资产账面自家花园硕果累累 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:39:05

• 底子厚，房子贵，便于管理。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 10:44:53

• 12房租金50万，平均每个月租$3500，都是高大上的房子 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:51:59

• 虽然写的得很详细，不过想知道的净资产和现金流都没提供哈：） -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:05:14

• 现金流不是说了可以应付家里一切开销吗？目前自住房房贷保险地税8千，两孩子 -长生有容- ♀ (81 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:18:29

• 净资产应该有 -长生有容- ♀ (19 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:31:23

• 很牛逼，房屋少，管理耗神没那么多，净资产很牛逼了。弯曲尔湾等地等升值的策略确实好，只要有耐心。中间自我投入的本金，每年要往里填吧 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:27:00

• 不是湾区3-4栋就10million？ -tennisluv- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:46:45

• 40%的债务DTI很高了，应急现金需要准备够！准备 -菊花茶香- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 10:11:00

• 地主们之间很抱团，打气加油。隔壁大千，看多看空的没完没了互殴，咬人，攻击。所以大千很多人长期回报打不过指数基金。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:44:00

• 房地产大家基本都做自己当地的，没啥厉害冲突。股票大家都买类似的，不打才怪。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:56:41

• 大千，一帮赌徒，怎么会不打架？赌赢了乱吹，赌输了一声不响! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:28:54

• 请问可以贷款12套的lender 是什么银行？ -天下攘攘- ♀ (64 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:45:36

• 去你当地的小银行，community bank, credit union一家一家谈，只要他们不把loan卖给两房，而是自我持有 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:29:00

• Ridge Lending Group可以做超过10个的， 但利率高1~2%， 远程也可以 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:56:08

• 谢谢 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:00:00

• 厉害的！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:53:15

• 投坛牛人多。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 11:57:00

• 五体投地，都是自己管的？有个志趣相同的伴侣就是好，我家的那位一听要向银行借钱就反对，和以前的我一样 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:02:48

• 你们过得踏实，各有乐趣。 -常谈- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:21:46

• 对，自己管。我很喜欢这份工作，做不动了才会交给别人管。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 13:52:01

• 真羡慕，谢谢分享！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:15:07

• 行动力很强，佩服！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 12:26:18

• 赞每年买兩套的魄力！你队友真有福。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 14:49:00

• 恭喜，天时地利人和，夫妻同心其利断金。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 16:05:40

• 夫妻配合得很好，赞! -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 16:11:00

• 羡慕 谢谢分享 请问你买duplex的筛选条件是什么？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:24:24

• 对，请讲讲，我一看到duplex就避开了，因为不懂，昨天看到有人说贷款也复杂 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:13:35

• 恭喜，羡慕 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:28:52

• 很有成效，我没有商业贷款，但我女儿很希望我以后做一点，我老公现在也说可以做，以后向你取经。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 18:37:14

• 夫妻同心，其利断金！ -weewee32- ♂ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 23:08:26

• 重点是夫妻同心，我家那口子，听到出租房的事情，就皱眉，我自己搞，心力不够，规模上不去。 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:42:50

• 赞。只有经历过了至少一次经济衰退才能知道自己的投资理财的能力。2013-今天是个最佳时间。 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:43:28

• 人家说是队友，又不是夫妻，哈哈。在牛市的环境下，经验就是 “买”，不会错。被熊市吓破胆的人就不敢 -bella168- ♀ (101 bytes) () 12/06/2021 postreply 22:37:16

• 太厉害了，毛收入是所有租金减去贷款等开支后的数吗？ -玻璃之城- ♂ (0 bytes) () 12/08/2021 postreply 16:42:08