8年投资房产总结

2013年，队友求婚，然后9月共同买了第一个出租房。接下来两人合作每年买2套，包括换自住房，买度假房，手上8套，还想继续买发现贷款额度只有10个，2017年几乎停了一年，到年底才开始买第一套duplex, 18年开始做1031换房，去年除了自住房还是SFH， 其余的都是Duplex，贷款数10个，但是如果再买自住房还可以贷款一个，所以赶紧的又换了自住房. 今年又找到了一个可以贷款12个的lender, 前两个月又买了一个。 目前12房，两房是SFH，总市值超过10米。

房租毛收入今年达到了50万，正现金流应付家里所有开销绰绰有余了，当然投资的本金除了我卖我原来自己的房外都是他的工资，我赚的负责养家也够了，他是吃我软饭的，LOL。

多亏队友这些年的W2奉献，让我可以不断的贷款换房，实现了我的人生梦想，既住上了梦想中的房子，种菜种花，又实现了靠出租房收益能过日子的理想。

明年再换一套房就打算就此罢休不再扩展，两年之内打扮好自住房。接下来每年更新保养一个房，外加考虑ADU。队友继续坚持4年，然后他爱干嘛干嘛。

谢谢投坛各位前辈，尤其是老朽。