这是我想的。不知道对不对。

要是两个都是自己的投资房。那么2是不是比1 的回报小一点，难租一点？你把赚到的多少钱放一边不算 (等会儿算）

我觉得你的决策要看你是想那点钱来用，还是继续投资。要是拿钱出来用，就看需要多少，就卖哪个房。要是继续投资，建议cash out refinance.不过有其他原因，一定想卖房，并且要继续投资。这样的思路怎么样？

假设你都没有贷款了。

你把第一个房子卖掉，得40万现金，用贷款再买四栋价值30万的房子。

第二个房子，得105万现金 （或许少点。但是为了计算简单），贷款再买 10栋值30万的房子。

那么，从投资的角度哪个交易更合算是不是更清楚啦？

我为啥让你先不看卖哪个赚的多呢？因为那是过去的行为，sunk cost ,不应该影响你今后的投资决策。

税的话，你既然已经拥有了那么多年，第一个房子折旧估价都用完了。第二个房子用来一大半。都要交很多税。我不是专家。就不做评价了。

所有跟帖： 

• 我已不想再投资几栋几单元的，想卖了，买豪宅退休，就是在算，如何少交税？不想做1031。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:18:28

• 那就更简单了。卖了大的才能买的起豪宅吧。你还有选择吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:22:39

• 第二个卖掉少交税，但是第一个租金收入多交税，因为depreciation用完了，应该卖给你的孩子。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:12

• 卖给孩子的策略怎么说？能展开讲讲吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:25:22

• 卖给自己孩子，title归他，他重新贷款，你拿钱，他抵税，不用卖市场价，地税也没啥涨。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:24

• 高！我原来就是没想明白重新贷款这块！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:33:00

• 叫声姐就行， -OrangeBread- ♀ (261 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:37:25

• 姐，你最犀利！罩着妹儿点吧！：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:00

• 我看过，有人一块钱卖给孩子，幹嘛？有啥好处？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:59

• 这样你不用交税。女儿到银行重新贷款。重新贷款是看appraisal而不是你卖给她的价格 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:34:00

• 但是有一点不好，会占了孩子income debit ratio，从而使他或她自己的贷款额度少了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:40:15