我笨，请帮我算算。。。。。。

一townhome，买15万，要卖40万，约赚25万。

一SF H，买80万，卖105万，也是赚25万。

卖哪个好处多啊？税？

先卖哪个呢？

 

 

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所有跟帖： 

• 第二个难道不是45万吗？ -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:39:09

• 对不起，笔误，该是105万。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:42:38

• 各自持有时间？ -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:41:52

• 第一栋，持有30年，第二栋，持有17年。有关系吗？我不会算好处？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:44:57

• 从capital gains，或从depreciation 来算吗？搞不懂，也不会算。。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:48:56

• 我的理解，从capital gains 上2者差不多，25万。从Depreciation recapture上来算， -OrangeBread- ♀ (420 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:12:27

• 因为2贵，尽管只有17年， 它的depreciation可能要比1多 -jenning- ♂ (316 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:59:16

• depreciation 27.5年，第一栋不就是没有可折旧的吗。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:03:31

• 没有折旧，又如何？卖的时候算来算去，也得扣？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:11:42

• 进来， -OrangeBread- ♀ (152 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:15:50

• 没有折旧，那么原来的15万要按照incometax 税率交税，而不是capital gain 的税率交税。income tax -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:17:52

• 我卖过condo，付很重的capital gains（付联邦和州），那多年的depreciation 少交的税，卖时也要还回税局 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:37

• 这是我想的。不知道对不对。 -DD2020- ♀ (1175 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:11:14

• 我已不想再投资几栋几单元的，想卖了，买豪宅退休，就是在算，如何少交税？不想做1031。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:18:28

• 那就更简单了。卖了大的才能买的起豪宅吧。你还有选择吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:22:39

• 第二个卖掉少交税，但是第一个租金收入多交税，因为depreciation用完了，应该卖给你的孩子。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:12

• 卖给孩子的策略怎么说？能展开讲讲吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:25:22

• 卖给自己孩子，title归他，他重新贷款，你拿钱，他抵税，不用卖市场价，地税也没啥涨。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:24

• 高！我原来就是没想明白重新贷款这块！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:33:00

• 叫声姐就行， -OrangeBread- ♀ (261 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:37:25

• 姐，你最犀利！罩着妹儿点吧！：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:00

• 我看过，有人一块钱卖给孩子，幹嘛？有啥好处？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:59

• 这样你不用交税。女儿到银行重新贷款。重新贷款是看appraisal而不是你卖给她的价格 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:34:00

• 但是有一点不好，会占了孩子income debit ratio，从而使他或她自己的贷款额度少了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:40:15

• 多谢教秘绝！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 22:27:18

• 如果是投資房，就兩個都賣。如果不是，就賣自住那個。 -wlwt123- ♂ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 07:44:00