我也来选租客了，请大家多指教

微弱小地主，坐标大家拿社会主义小镇 - 房客只要搬进门就是上帝。有租控（每年1.X%），不能收 Deposit，而且Lease到期房东不能收回房子，除非房客自己搬走或房东卖房。卖房还要给房客补贴至少一个月房租。所以我找租客的标准是：信用好，工资高，最好住两年就买房搬走：）。

三室1.5Bath的镇屋 Listed $2280，现在有两个选择：

1. 三个高中同学合租，都是28岁，念的是差校 College。1）机械设计（月收入3800，Credit Score 701）2）本田机械师（月收入3400，Credit Score834）3）兽医技术员学生（月收入1000，Credit Score 801，有一条55磅的德牧）。

第三个情况比较复杂，他2019年5月跟女友买了Townhouse，两人分手卖房。2020年四月，#2 机械师作为房客搬入#3 的Townhouse，估计#3就是那时候跟女友分手的。从Redfin上查到房子是8月24日卖掉，11月4日Closing。前面两个月他们在干啥，居然等到最后才找房？！感觉不成熟。

2. 从Downtown公寓搬出来的单身女，会计，有一条小狗，在父母家，想带过来。我跟她只是网上联系，还没见到人，也没递申请。她自己说信用很好，问我 Is there any flexibility on the price? 我要的租金比市场价低，考虑她是单身，可以 A) 每月降$100;  B) 第一个月减 $1000。我对她的Concern是，如果她弄来个男友当成 Guest长期住，法律规定房东没权利涨租，也不能要求加Guest到Lease上。

大家给参谋下，那个相对靠谱，还有什么隐患？多谢！

所有跟帖： 

• 读了第一段以后的结论是。。。 -borisg- ♂ (113 bytes) () 10/20/2021 postreply 08:59:25

• 可能运气不错，前面找的房客还行，Covid期间只赖掉500刀房租 -DiabloMudo- ♀ (191 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:02:45

• 我正想问，“搬进门就是上帝。有租控，不能收 Deposit，Lease到期不能收回房子”，这样的地主还有人去做？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:51:34

• 当然有！有几个地方在7-8年内房价变成3倍的？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:54:49

• 但是14-18年不会变9倍。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 10:16:53

• ok，就算10年涨10倍，每年只能涨租1%，lease到期还不能收回房子，房客肯定赖着不走，这涨幅对地主有什么好处？多交房产祱？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 10:37:46

• 可以卖了呀。人的生命总是有限的，等娃去了哈佛啥的交学费，一个房子至少一百万。剩下的世界旅游要first class滴。 -thankful- ♀ (98 bytes) () 10/20/2021 postreply 11:27:26

• 你的是新房吧？可以随便涨租，不要太爽。 -DiabloMudo- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 12:58:24

• 你确定以后八年还会再涨三倍吗？如果是，应该继续贷款多买几个房子，不出租也赚了。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 14:13:00

• 现在的市场极度疯狂，Bidding War如火如荼，实在下不去手。 -DiabloMudo- ♀ (56 bytes) () 10/20/2021 postreply 14:58:23

• 另外有个问题一直困惑着我，为啥信用差总是跟离婚挂钩？ -DiabloMudo- ♀ (235 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:19:08

• 我也问我的PM这个问题。说是闹离婚一般比较ugly。要是以前都是男方付账单。他可以停止支付信用卡。为了不给对方房子，宁愿不交mo -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:25:00

• mortgage.为了多要赡养费。就不去找工作。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:26:00

• 唉，都有小孩了，至于闹成这样吗？ -DiabloMudo- ♀ (93 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:44:37

• 不在加拿大，不利于房东的条款没法评论。就这两组人来说，如果信用好，还是选二吧。第一组是合租，有很大 -老朽- ♂ (373 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:32:05

• 有道理，多谢朽哥指点。我努力争取让第二个申请，她要周六才有空看房。 -DiabloMudo- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:41:36

• 这明显是俺们那嘎达的：-）第一拨人管理麻烦一定要所有人在租约上，但信用好（希望你自己查过了），可能住不久 -thankful- ♀ (303 bytes) () 10/20/2021 postreply 09:53:52

• 老乡见老乡的感觉：）。查信用要SSN吧，房客能给吗？ -DiabloMudo- ♀ (485 bytes) () 10/20/2021 postreply 10:18:00

• 您的地区可能有好的白人租客。我的地区外来人口多。Naborly -thankful- ♀ (118 bytes) () 10/20/2021 postreply 11:31:21

• 不是，大多数申请人也是乱七八糟的，这次碰到好多拿 work permit 的烙印。 -DiabloMudo- ♀ (327 bytes) () 10/20/2021 postreply 12:49:31

• 挑一两个你已经很满意的再让人家去做。Naborly只是确认他们说的是真的 -thankful- ♀ (44 bytes) () 10/20/2021 postreply 16:02:17

• 查信用 --> https://www.naborly.com in Canada, $25/per tenant -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 10:40:02

• 谢谢！请教为啥不用传统的 Equifax 或 transunion? -DiabloMudo- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 12:27:08

• 说来惭愧，没有用过传统的 Equifax, 原来Naborly免费, 用了几次 -peanutworm- ♂ (195 bytes) () 10/20/2021 postreply 13:56:31

• 现在个人还可以在Equifax上免费查看 -音乐色彩- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 20:30:53

• 2 -sac- ♀ (0 bytes) () 10/20/2021 postreply 11:53:47

• 谢谢。那我怎么减租更合适？A) 每月降$100; B) 第一个月减 $1000。 -DiabloMudo- ♀ (98 bytes) () 10/20/2021 postreply 13:25:53

• 进来又有可能赖着不走的风险的话是我我选一，年轻人合租一般不是长久的一有女友男友稳定了就会自己搬走了， -karenkn- ♀ (122 bytes) () 10/20/2021 postreply 17:33:25