我也来选租客了，请大家多指教

微弱小地主，坐标大家拿社会主义小镇 - 房客只要搬进门就是上帝。有租控（每年1.X%），不能收 Deposit，而且Lease到期房东不能收回房子，除非房客自己搬走或房东卖房。卖房还要给房客补贴至少一个月房租。所以我找租客的标准是：信用好，工资高，最好住两年就买房搬走：）。

三室1.5Bath的镇屋 Listed $2280，现在有两个选择：

1. 三个高中同学合租，都是28岁，念的是差校 College。1）机械设计（月收入3800，Credit Score 701）2）本田机械师（月收入3400，Credit Score834）3）兽医技术员学生（月收入1000，Credit Score 801，有一条55磅的德牧）。

第三个情况比较复杂，他2019年5月跟女友买了Townhouse，两人分手卖房。2020年四月，#2 机械师作为房客搬入#3 的Townhouse，估计#3就是那时候跟女友分手的。从Redfin上查到房子是8月24日卖掉，11月4日Closing。前面两个月他们在干啥，居然等到最后才找房？！感觉不成熟。

2. 从Downtown公寓搬出来的单身女，会计，有一条小狗，在父母家，想带过来。我跟她只是网上联系，还没见到人，也没递申请。她自己说信用很好，问我 Is there any flexibility on the price? 我要的租金比市场价低，考虑她是单身，可以 A) 每月降$100;  B) 第一个月减 $1000。我对她的Concern是，如果她弄来个男友当成 Guest长期住，法律规定房东没权利涨租，也不能要求加Guest到Lease上。

大家给参谋下，那个相对靠谱，还有什么隐患？多谢！