你从来没有认真读过appraisal的report？你认真读几遍就知道也不难的，任何事情都是预则立，你可以在做之前自己做home

work，把房子周围的几个最近的买卖研究一下，找到最合适的3个，然后大致自己对比估算，从质量等级，年数，等等算出平均单位面积，然后就有一个基础价格了，接着无非是面积加减，有不同的设施加减价格，比如多个游泳池加多少，多个deck加多少，得出一个你觉得比较接近的价格，等appraisal那天跟他聊天，乘机把你想的对比的几个跟他讲，这样引导到你需要的价格附近就好了，虽然不见得他100%听你的，但是一般这样至少不会差太远，出意外。

自己的事情，需要自己上心，不能指望别人为你着想，对他们，那只是一份工作而已。

所有跟帖： 

• 顶米奇姐的观点。虽然我没做过refinance, 但是这个逻辑上对的。在订下数目前把基调打好，soft influence比较好 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 06:52:28

• 佩服米奇！看了一下，思路非常对，但是我觉得我个人执行起来挺费神的。比如deck,patio, 游泳池这样的，可以附加多少？ -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:03:54

• 对比啊，比如你以前做过，你的房子没有游泳池，对比的房子有，他减了多少大致就是游泳池的价值了。这样不会差太远 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:09:05

• 哦。那就是说和修建的价钱没有关系，但是和市场价有关。谢谢。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:27:48

• 跟现在的市场有关，他们一般都找附近的类似的房子，6个月以内的买卖价格来进行对比的。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 09:09:25

• 之前买房的appraisal就是大概看看，基本appraisal和买价差不多，所以也就没有仔细读。但这次好好读了。而且 -yezi-us- ♀ (417 bytes) () 10/19/2021 postreply 10:29:53

• 那还有一种可能是你无意之间得罪他了而且你不知道，我的PM也是这样做了，她还是挺会说话的一个白人，结果第一次cash out结果很 -米奇的厨房- ♂ (85 bytes) () 10/19/2021 postreply 10:41:16

• 就见一面，也不知道哪里得罪他了。他猴急猴急的，一个房子不到20分钟就弄完了。三个房子加上路上的时间也没有用1.5小时。 -yezi-us- ♀ (74 bytes) () 10/19/2021 postreply 17:02:39