更新：紧急求助：坏租客威胁要告我们

谢谢大家的回复和鼓励。update一下，也希望给大家提供点经验教训。

有些人就是敬酒不吃吃罚酒。我们跟他说，你要打就打，我们奉陪。发给他一个现在的市场分析，让他知道他已经占了多大便宜。估计问了一圈，知道打赢的机会几乎是零，而且再也找不到我们这样性价比的房子，立马就软了。也不提告我们了，说好话，说他们是很好的租客，从不拖欠房租（这倒是事实）。

本来最开始如果他好好沟通，说说好话，我都打算象征性的涨点就行了，就当做了慈善。现在一分我都不少，本来就够低的了。copay每次必付，然后每年都涨。某些人就是不能惯着。

 

当了这么多年地主，第一次碰到这种事情。请各位前辈帮忙看看。地标休斯顿。

三好学区，四室2.5卫的房子，2500多尺，现租客住了快三年了（12月搬进来的），现在是Month to month的，租$1850，我们一直没涨过房租，尽管现在周围的租金疯涨，市场价大概$2400左右。一是我们特别忙，也没在乎这点钱，租客交租金还算准时，就一直没顾得上。

今年打算给他们涨点，我就给他们发了个message，希望涨到$2000，还是远低于市场价的。从12月份开始，给了60天notice，其实30天就可以的。问题来了，我家都是我管lease，队友管maintain修理什么的。最近空调坏了，正在给他们修。我发notice的时候也不清楚修空调的事情，所以碰巧就在队友跟他交流2个多小时之后。无良房客抓住这一点，说是我们increase rent by revenge，找了律师要告我们。还说涨房租要提前6个月通知，现在我们做的是违法的。现在还开始到处找房子的茬。

想请教一下，尤其懂地产法的前辈，这种情况我们应该怎样应对？打官司的话我们的胜诉大吗？我们倒是有充分的证据证明我们不是increase rent by revenge： 1）Pull out fair market price of this property to show our rent is well below; 2) 这个租客事儿很多，经常修东西。过去三年修了很多次。如果我们要revenge increase的话，早就涨了，但是一直没涨。

感慨一下，某些族裔真是被惯坏了，丝毫不懂appreciate。这么烂的信用分，现在上哪儿租我们这样性价比的房子去。还有就是房东不容易，我们W2真不容易，整天忙工作忙孩子忙家务，跟队友一个屋檐下都没多少时间交流，还要被这些烂人割韭菜。什么黑白颠倒的社会！

所有跟帖： 

• 卿本佳人。。。 -borisg- ♂ (384 bytes) () 10/01/2021 postreply 11:46:10

• 说了多少遍了，再说一遍！在商言商，该涨的房租要年年涨，月月涨，天天涨，时时刻刻涨！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 11:50:02

• 接受大侠们的批评，现在就是后悔没早涨。我们真是太nice的房东，连修东西的copay都没要求他们按合同付。这个种族的某些人真是狗 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 11:54:38

• 没有办法，有些人不值得同情！现在就照波大的建议，找个律师，who afraid of who！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 11:57:25

• 你可以nice，但别太指望回报。所以我建议是什么事都要按合同执行，其实你早要他们copay的话，他们也不会老找你修东西了。 -路过2013- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 17:52:17

• 好奇波大你那烂人不少，地痞也有，你都是怎么涨租的：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:16:30

• 这些租客就是蛇，真不能对他们好了，转个头来就咬你 -Shrimp2020- ♀ (50 bytes) () 10/01/2021 postreply 12:46:31

• 没有办法，你得请律师，一旦你软了，将来更欺负你 -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:02:31

• 一般来说，对方有律师你们也要有律师。公事公办。 -柠檬椰子汁- ♂ (63 bytes) () 10/01/2021 postreply 12:57:22

• 自己选了这么多次租客，以前从来就没走眼过。这个当时就很犹豫要不要租，但是三年前市场不好，时间点也不好，空了几个月，压力很大，就从 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:04:44

• 不用怕，该请律师该用的钱还得用。 -jojomimi- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:16:24

• 平时该涨价就涨，该copay 就copay，一切按规矩来 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:26:00

• 原来是只猫，被地主养成了老虎，然后回头咬一口 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 14:17:11

• 没法同情啊，早说过了，不按时涨租的地主是害人害己啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:57:53

• 找律师啊，平时赚钱就是这时用的。要是我，他们出再多钱也赶出去 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 13:59:17

• 若你没过错，这种情况下你的律师费可能是由房客支付。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 14:16:00

• 其实就是人烂。我们也有快十年的老租客，中间就涨过两次租，很少，加起来才100块。但是租客很好，appreciate我们的好意，有 -梦想当地主- ♀ (288 bytes) () 10/01/2021 postreply 14:17:07

• 这个，找到律师赶人吧，养虎为患。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 14:48:45

• 不要慌，兵来将挡，先看他出啥招你再接，收集证据，开始找律师 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 15:03:39

• 这个怎么说呢 你三年不涨一涨涨太多 -gqc- ♀ (386 bytes) () 10/01/2021 postreply 15:14:45

• 我说了呀，我不清楚队友最近修空调的事，昨天是月底，本来就打算最近给他涨的。就是碰巧了。要是revenge的话，我早就给他涨了。 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 15:31:10

• 看Lease上怎么说的，需要提前多久给涨价通知。以Lease为根据。 -不记得- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 15:55:27

• lease是30天。我好心给了60天。下个月通知就不会有这事了。 -梦想当地主- ♀ (98 bytes) () 10/01/2021 postreply 16:37:10

• 事到如今只能找律师了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 18:15:12

• 12月至今10个月过去了，这期间租金加上去了吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 16:02:21

• 你在德州，怕什么，只要有理，法官不太会偏帮租客的。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 16:19:00

• 兵来将当，水来土掩。找个好律师咨询，美国的法律也是算讲道理。但是也要做好准备，因为某种程度也是赌。 -key_east- ♂ (83 bytes) () 10/01/2021 postreply 17:37:00

• 空调和revenge有屁关系，找律师和他打 -elune- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 17:51:33

• 这在加州房客都不会赢。不过你要找律师。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 18:34:15

• 不怕。怕就不当地主了！保持沟通，准备律师，还有，这个人不能要了，迟早让他走。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 10/01/2021 postreply 18:48:29

• Landlords in Texas can increase the rent by however much they wa -TF新手- ♀ (408 bytes) () 10/01/2021 postreply 20:24:10

• 既然涨价，一次涨到位 -何时归故里- ♀ (77 bytes) () 10/02/2021 postreply 06:23:23

• 坚决不能退缩，现在比的就是底气，找律师。 -Palmspring- ♀ (0 bytes) () 10/02/2021 postreply 09:47:50

• 找律师打官司，谁怕谁！好奇是哪个族，b开头，还是i开头的？我也好学个教训。 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 10/02/2021 postreply 13:38:34

• b开头的。 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 10/02/2021 postreply 14:29:15

• B开头的最喜欢打官司，还经常拿少数民族说事儿。我给你打气，你一定能赢的！我也在休斯敦 -大盈若冲- ♂ (0 bytes) () 10/02/2021 postreply 18:45:55

• 打官司就打呀！法庭又不是谁家开的，你有理你怕啥！借机增加点阅历是好事儿，不要让赚钱的生意影响到生活。 -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 10/02/2021 postreply 16:28:34