更新：紧急求助：坏租客威胁要告我们

谢谢大家的回复和鼓励。update一下，也希望给大家提供点经验教训。

有些人就是敬酒不吃吃罚酒。我们跟他说，你要打就打，我们奉陪。发给他一个现在的市场分析，让他知道他已经占了多大便宜。估计问了一圈，知道打赢的机会几乎是零，而且再也找不到我们这样性价比的房子，立马就软了。也不提告我们了，说好话，说他们是很好的租客，从不拖欠房租（这倒是事实）。

本来最开始如果他好好沟通，说说好话，我都打算象征性的涨点就行了，就当做了慈善。现在一分我都不少，本来就够低的了。copay每次必付，然后每年都涨。某些人就是不能惯着。

 

当了这么多年地主，第一次碰到这种事情。请各位前辈帮忙看看。地标休斯顿。

三好学区，四室2.5卫的房子，2500多尺，现租客住了快三年了（12月搬进来的），现在是Month to month的，租$1850，我们一直没涨过房租，尽管现在周围的租金疯涨，市场价大概$2400左右。一是我们特别忙，也没在乎这点钱，租客交租金还算准时，就一直没顾得上。

今年打算给他们涨点，我就给他们发了个message，希望涨到$2000，还是远低于市场价的。从12月份开始，给了60天notice，其实30天就可以的。问题来了，我家都是我管lease，队友管maintain修理什么的。最近空调坏了，正在给他们修。我发notice的时候也不清楚修空调的事情，所以碰巧就在队友跟他交流2个多小时之后。无良房客抓住这一点，说是我们increase rent by revenge，找了律师要告我们。还说涨房租要提前6个月通知，现在我们做的是违法的。现在还开始到处找房子的茬。

想请教一下，尤其懂地产法的前辈，这种情况我们应该怎样应对？打官司的话我们的胜诉大吗？我们倒是有充分的证据证明我们不是increase rent by revenge： 1）Pull out fair market price of this property to show our rent is well below; 2) 这个租客事儿很多，经常修东西。过去三年修了很多次。如果我们要revenge increase的话，早就涨了，但是一直没涨。

感慨一下，某些族裔真是被惯坏了，丝毫不懂appreciate。这么烂的信用分，现在上哪儿租我们这样性价比的房子去。还有就是房东不容易，我们W2真不容易，整天忙工作忙孩子忙家务，跟队友一个屋檐下都没多少时间交流，还要被这些烂人割韭菜。什么黑白颠倒的社会！