新手请教一下 Cash-out refinance 和报税 的问题。

我打算买一套投资房。问了几个借贷公司和银行后觉得投资房的利率要比我想的高很多。正好我的自住房没有贷款，所以我就做了cash-out refinance。因为我打算投资的价位的房子现在还是很火爆，还需要抢，为了能买到合适的房子，我打算用cash-out refinance出来的钱全款买这个投资房。想请教一下各位大牛几个问题。

1. 用自住房refinance出来的钱全款买投资房，这个思路有什么问题吗？或者有没有什么常规的跟进办法？

2. 如果我用全款买投资房的话，refinance的利息能用来抵税吗？

3. 如果我想买第二套投资房的话是不是最好用常规贷款？因为第一套投资房refinance出来的钱肯定不够买第二套。银行告诉我最多只能refinance 房子市值的60%.

4. 如果我请property management company帮我打理的话，PM产生的费用能用来抵税吗？

谢谢大家。

所有跟帖： 

• How much is rental interest rate? -柠檬椰子汁- ♂ (1960 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:26:56

• 谢谢柠檬椰子汁！ 用 refinance的钱全款买投资房，除了没有用更大的杠杆外，还有什么不好吗？ -糖心老虎- ♀ (20 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:39:28

• 我问到的利率是这样的 -糖心老虎- ♀ (212 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:43:11

• 现在这么差了吗？多问几家吧。几个月前我问到的是20%down 30 year 4.25% -月朗- ♂ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:47:01

• 没觉得多差呀；我们这里都是25% down，当然利率要低些 -攀攀妈的房产经- ♀ (82 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:51:12

• 请问用 refinance的钱全款买投资房，除了没有用更大的杠杆外，还有什么不好吗？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:03:17

• 没有用最大的杠杆就是最大的问题了哈哈 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:17:30

• 认真展开说说（见里） -攀攀妈的房产经- ♀ (441 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:24:30

• 您说的有道理。谢谢。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:56

• 现金有利抢房 买了以后可以再refi -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 08:21:04

• 一般是等多久以后做 refinance？6个月？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:26:49

• 好像是的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 14:46:17

• 怎么会这么高 -偶尔想不明白- ♀ (86 bytes) () 09/25/2021 postreply 23:35:27

• 您这个利率太优秀了！ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:12

• 跟贷款金额也有关系，有些loan太小，利率就高 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:45:18

• 为啥我觉得自住房refinancing的钱没什么用呢，现在基本都是standard deduction了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:30

• 应该说是refinancing的利息抵不了啥 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:55

• 您说的有道理啊。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:20:28

• +1。2020年联邦税，如1万财产税上限，房贷50万以下，用standard deduction就可以了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:30:56

• Cash out refinance interest rate is higher. This`s the down side -mozart007- ♂ (325 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:09:39

• 你在哪个州？ -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:02:35

• 我是用 line of credit 拿钱，请教跟 refinance 有何优劣？ -羊冈- ♂ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 03:10:37

• line of credit, your interest rate is higher. -mozart007- ♂ (55 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:12:23

• 自住房cash out利率应该不高的，前几天好像看见版上有人2.875%，这个利率cash out自住房很不错 -米奇的厨房- ♂ (80 bytes) () 09/26/2021 postreply 04:43:56

• 我拿到的也是这个自住房的 cash out 利率 -糖心老虎- ♀ (98 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:35:12

• 更好的思路-如heloc额度大于60%cash out应首选：现金多等待机会拿deal的选择多。6月后或更早做投资房refine -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:09:44

• 如怕错过低利率，投资房refi后或同时可考虑自住房refi。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:15:30

• 再请教一下您的建议 -糖心老虎- ♀ (263 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:33:12

• 还可试能否再开出heloc多点储备现金。1）银行有限制可多问。2）如值得可做80%。现金目标是低于市场的房屋净值同时避险。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:52:40

• This is not the right way -mozart007- ♂ (135 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:16:21

• 用自住房的贷款的利息不能用作出租房的费用 -hmo- ♂ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:17:00