自己做一个计划并顺便与大家一起讨论

自己做一个计划并顺便与大家一起讨论

卖房子的时候，有一个新的屋顶是很大的优势。如果屋顶快到寿命了，尽管不漏，还是考虑换一下。

因为买家需要考虑，买来以后很快需要换，是一笔很大的开支。大部分人买房子是可着支付能力去贷款，不会有很大余力在买房子之后有很多现金来做这件事。你把它换了，增加了估值，摊在卖价里，让买家慢慢还去吧。

但是不能一概而论。

如果现在只有一层，再钉一层上去就是了，比现有两层的需要扒了的便宜很多，值得做。现有两层的，扒去重新做防水FLASHING会贵很多，未必能在卖价上体现出来。现在干活丫丫乌的人太多，说不定不扒不漏，扒了换新的反而漏了。

我这个房子屋顶不是很新了，用的瓦质量好，还是很结实。考虑过些年卖的时候风吹雨打颜色颗粒脱落就显得不太好看卖相不好。一层的瓦，钉一层新的很简单（需要重新做屋脊透气层），空压机和射钉枪都是现成的。材料4000，自己钉有个帮手，两个人4天足够了。照现在的行情可能要一万五。上市之前做一下，锃新的屋顶，好卖。

所有跟帖： 

• 这年纪，自己干屋顶？摔一下，不值得吧？ -ZeroSumGame- ♂ (101 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:11:48

• 波大是另一个故事，经磨又经踹。。。。 -农业砖家- ♂ (177 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:13:51

• 原来你是卖布头的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 11:39:07

• 他是卖假货的，卖真货的说的是经蹬又经踹。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 11:57:13

• 都记不清了，郭老先生的词都忘了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 18:22:06

• 锻炼身体。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:15:05

• 修屋顶，我的看法和做法。 -上海大男人- ♂ (625 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:42:29

• 力气活，我看工人做了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 12:06:13

• 我就是这样做的，用最便宜的15年瓦，新的时候什么都好看，买家喜欢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:43:29

• 不是不可以做，长时间弓腰驼背操作工具万一腰伤不值得。也有计划请人加一层有立体感的瓦，没想到近30年的小区1/3的房顶还没换。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 09:51:12

• 可不能自己去 太危险 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 10:36:00

• 爬到屋顶往下一看，也，这么高，瑟瑟发抖你就来不及了 -琼溪山房- ♀ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 10:49:22

• 哈哈哈，本人喜欢坐在屋顶上看风景。。。 -borisg- ♂ (125 bytes) () 08/23/2021 postreply 10:54:20

• 那你大概是属猴的。我肯定恐高。 -琼溪山房- ♀ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 10:59:08

• 看什么价位的房子吧。从投入回报看，中低价的房子花点小钱在厨房台面之类一眼能看见又常用的地方合算，廉价质材做工粗糙不那么重要。 -守月- ♀ (651 bytes) () 08/23/2021 postreply 10:53:40

• 自己做安全啥的好说，配专门的靴子，harness，safety bar之类。。。第一个问题是warranty。。。第二个问题是把 -偶尔疯癫- ♂ (118 bytes) () 08/23/2021 postreply 12:07:55

• 这些我都有。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 12:09:41

• 买家讨要warranty肿么办。。。。。 -偶尔疯癫- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 13:21:00

• no such a thing. 本人买房子从来没那个。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 14:17:46

• 没多难 -wesher- ♂ (226 bytes) () 08/23/2021 postreply 14:10:09

• 要求严格的地方， 搭个脚手架就得这么多钱。 工人摔了怎么办呢？ -kingfish2010- ♂ (0 bytes) () 08/23/2021 postreply 14:26:56

• 这么做是糊弄人吧？我如果是买家，我不会去买。 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 08/24/2021 postreply 10:06:35

• 哈，我这工程质量比一般做屋顶的好多了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/24/2021 postreply 10:56:54