"放5万头款买个二十万的投资房，每月挣那几百块的现金流"

现金流不是全部的盈利。

有现金流是指房租－每个月的现金投入，这样租房不需要倒贴现金。

但是现金流不是所有的盈利。每个月房租还房贷，一部分是还本金的也是赚的钱。

也就是说，你买房子出租即使没有现金流，三十年下来你能赚出来一栋房。那时候不仅仅是当初借的十五万，还有三十年的增值。假设翻一倍吧，就是三十年赚四十五万。

小本生意，但是你要算对。

所有跟帖： 

• 5万投入一个投资房，30年后赚45万。SPY按过去100年historical annual average， 每年10-11% -meidong- ♂ (162 bytes) () 08/16/2021 postreply 14:39:11

• 你没算cash to cash income, 这个在4-5% -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/16/2021 postreply 14:49:23