租房汇报

     位于东湾某好区的房子今天终于租出去了。这个五个卧室三个浴厕的房子是我们的第一个自主房，现值近$160万，当年1998年买的时候，只要$33万。2006年我们搬家以后一直拿来出租，在这次出租之前，中间只空过一个星期。这次空了一个月零五天。

 

     四年前，这个房子租给了五个学生，后来陆续有人走有人，进，直到去年来了一个男孩已经工作的，把整个房子搞得乌烟瘴气。先是邻居抱怨有人在我们后院抽大麻，然后是三个女孩抱怨两个男孩把楼下客厅厨房全部霸占，她们只能到自己房间吃饭。所以六月底租约到期了，三个女孩子断然不续租搬出去了；两个男孩还想租，但是我们决定把他们都赶走。因为走得不情不愿，所以两个男孩留下一大堆垃圾和一辆报废的车子。害得我请人收垃圾打电话给免费收废车的拖车公司拖走。反正一堆烂事搞得我很不爽！

 

     这些人搬走以后，我们请人打扫卫生，洗地毯，修理各种损坏的东西。本来找了油漆工油漆，结果一再改期，我只好亲自上阵，和我妹夫两人刷了两天，mainly touch up, 总算勉强能让人看房了。

 

     刚开始在Zillow 上登广告$4700/月，一个星期之内小猫两三只来问；然后降到$4500/月，有好几拨人问，有种大麻的（种了五英亩），有收垃圾的（中国人，开废品回收公司），也有卖了豪宅想临时租的，甚至有section 8的，中间还有一个单亲妈妈是个设计师搞室内装修设计和house staging的。感觉都不是理想的租客。于是继续降到$4300/月,结果来问的人就很多人，8月1日终于来了一家老墨，俩口子带三个孩子，男的在学区里做maintenance lead,外加自己开了一个油漆公司，女的是个preschool 老师，男的还有一个做accountant 的妹妹。查了一下三个大人的信用，都在700分左右。我说你们赶紧签约搬家，我给你们$1000钱move in credit。结果今天就签约搬进去了，省了我许多事，实在不想为了这个事情烦我自己了。

 

     中间那个单身妈妈设计师值得一提，$4700/月的时候她就来看房了，到了$4500/月的时候，她发了一个email给我，说我的房子没有油漆好，cabinet也比较老旧，厨房的countertop的瓷砖也过时了，她愿意帮我们整修cabinet和厨房，但第一年每月房租得降为$3850/月。这个deal很让我们动心，我们俩口子又专门在出租房里安排了一次和她会面，她还把她打算remodel的厨房和cabinet 用电脑秀给我们看效果图，她把申请费和申请材料也交了。她搬家的理由是她把自己的房子刚刚卖掉。我们在查她信用之前查了一下她的房子，发现她的房子在做short sale, 然后房子又在她公司名下，有两年没有付mortgage 了，感觉这个人即使个人信用分好也有点问题，所以没查她的信用，直接把申请费退还给她，告诉她我们找到更好的tenants 。

所有跟帖： 

• 湾区实在太贵了，一个月能出4000房租的在我这里买房子能住得像KING一样。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 13:02:00

• 你在哪里？Utah？ -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 13:11:51

• 这个租售比我上海的房子好了一点，真是不值得！3.3％？应该卖了换便宜的房，增加租售比。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 13:47:00

• 房子太多，忙不过来。影响生活质量。 -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 13:50:14

• 赞！谢谢分享的信息。 -Bluebrook- ♀ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 13:52:06

• 这租售比，还只能找到这种档次的租客，也是不知说什么好 -G&G妈- ♀ (165 bytes) () 08/05/2021 postreply 14:00:45

• 这要看什么地方，1米半在我这里是中档，二米半以上算可以了！湾区一米半也许算低档？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 14:12:00

• 1.5米现在在我们这里也只能买这个区差不多最小号的房 -G&G妈- ♀ (54 bytes) () 08/05/2021 postreply 14:17:51

• 东湾如果在livermore, 1.6m 的房子还可以了。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 17:17:37

• 为什么要住在这样的地方 -忒忒绿- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 15:24:00

• 朽哥说过，白玉房不宜出租 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 15:27:34

• 1.6米在我这里可以买8个20万左右的房子，每个租金1500左右。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 15:33:07

• 这价位的房，就那点租金，已不值得费心出租了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 15:52:52

• 那个州？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 16:13:41

• Georgia -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 16:52:34

• property tax是几个百分点？ -兔8- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 22:17:46

• 1% -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 08:27:00

• 你是说一米六八房不值得，还是楼主一房不值？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 16:14:00

• 湾区已经不能玩现金流了 -老茶壶- ♂ (243 bytes) () 08/05/2021 postreply 16:48:12

• 如果几年后的贷款利率上浮到5%，这个房子的价格就是值1米左右。 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 20:38:54

• 160万房租金4300， 是不是80万房租金2100？ -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/05/2021 postreply 23:44:40

• 80租多少不知道，但110可租 -canto2010- ♀ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 08:13:09

• 80租多少不知道，但110可租3250 -canto2010- ♀ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 08:14:44

• 这租售比太不值自己的时间成本了，听着就累 -WHATLOVE- ♀ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 04:00:00

• 我的160还只租3700呢 -canto2010- ♀ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 08:00:44

• 我40多万的townhouse租2500左右，邻居50多万的租3700 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2021 postreply 09:45:05

• townhouse是要交HOA的 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 08/08/2021 postreply 21:04:29