租房汇报

     位于东湾某好区的房子今天终于租出去了。这个五个卧室三个浴厕的房子是我们的第一个自主房，现值近$160万，当年1998年买的时候，只要$33万。2006年我们搬家以后一直拿来出租，在这次出租之前，中间只空过一个星期。这次空了一个月零五天。

 

     四年前，这个房子租给了五个学生，后来陆续有人走有人，进，直到去年来了一个男孩已经工作的，把整个房子搞得乌烟瘴气。先是邻居抱怨有人在我们后院抽大麻，然后是三个女孩抱怨两个男孩把楼下客厅厨房全部霸占，她们只能到自己房间吃饭。所以六月底租约到期了，三个女孩子断然不续租搬出去了；两个男孩还想租，但是我们决定把他们都赶走。因为走得不情不愿，所以两个男孩留下一大堆垃圾和一辆报废的车子。害得我请人收垃圾打电话给免费收废车的拖车公司拖走。反正一堆烂事搞得我很不爽！

 

     这些人搬走以后，我们请人打扫卫生，洗地毯，修理各种损坏的东西。本来找了油漆工油漆，结果一再改期，我只好亲自上阵，和我妹夫两人刷了两天，mainly touch up, 总算勉强能让人看房了。

 

     刚开始在Zillow 上登广告$4700/月，一个星期之内小猫两三只来问；然后降到$4500/月，有好几拨人问，有种大麻的（种了五英亩），有收垃圾的（中国人，开废品回收公司），也有卖了豪宅想临时租的，甚至有section 8的，中间还有一个单亲妈妈是个设计师搞室内装修设计和house staging的。感觉都不是理想的租客。于是继续降到$4300/月,结果来问的人就很多人，8月1日终于来了一家老墨，俩口子带三个孩子，男的在学区里做maintenance lead,外加自己开了一个油漆公司，女的是个preschool 老师，男的还有一个做accountant 的妹妹。查了一下三个大人的信用，都在700分左右。我说你们赶紧签约搬家，我给你们$1000钱move in credit。结果今天就签约搬进去了，省了我许多事，实在不想为了这个事情烦我自己了。

 

     中间那个单身妈妈设计师值得一提，$4700/月的时候她就来看房了，到了$4500/月的时候，她发了一个email给我，说我的房子没有油漆好，cabinet也比较老旧，厨房的countertop的瓷砖也过时了，她愿意帮我们整修cabinet和厨房，但第一年每月房租得降为$3850/月。这个deal很让我们动心，我们俩口子又专门在出租房里安排了一次和她会面，她还把她打算remodel的厨房和cabinet 用电脑秀给我们看效果图，她把申请费和申请材料也交了。她搬家的理由是她把自己的房子刚刚卖掉。我们在查她信用之前查了一下她的房子，发现她的房子在做short sale, 然后房子又在她公司名下，有两年没有付mortgage 了，感觉这个人即使个人信用分好也有点问题，所以没查她的信用，直接把申请费退还给她，告诉她我们找到更好的tenants 。