请教各位商业地产回报率一般是多少？

最近在接触商业地产，商业地产前期投资大，贷款利率浮动。感觉回报率还不如住宅地产。不知道大家怎么看？

所有跟帖： 

• 地段越好商店越优秀的回报越低，CAP5%左右，现在我看的在7-8%就是好的了。 -守月- ♀ (209 bytes) () 07/25/2021 postreply 17:21:54

• 我觉得我这里基本在6%左右。最近房价上涨，6%都难找。如果是这样，我还不如投住宅。 -好心态- ♀ (67 bytes) () 07/25/2021 postreply 17:30:06

• 商贷15-20年压力确实大。我觉得买空置物业现在还是不错的机会，一旦签到NNN，乌鸦变凤凰，升值30-50%，可惜更难贷款。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 17:35:40

• 嗯，同意。买没有租客的，价格便宜。买有租客的，过户就能收钱，但价格贵。而且我觉得商业地产估计是不是跟租金挂勾？ -好心态- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 17:43:22

• 我认为是跟CAP RATE和地段，以及签的合同类型和租约长短有关。 -守月- ♀ (337 bytes) () 07/25/2021 postreply 17:57:35

• 理解 -好心态- ♀ (516 bytes) () 07/25/2021 postreply 18:10:28

• 风险比较大，就算以前比较稳阵的学生公寓大楼，我看到全市租金（包括公寓）都涨， 但全新建学生公寓楼租金对折吸引学生。 -卒在征途- ♂ (173 bytes) () 07/25/2021 postreply 18:03:59

• 疫情期间，做学生公寓的日子肯定不好过。但感觉大学生开始回学校了，租房的应该多起来了 -好心态- ♀ (0 bytes) () 07/25/2021 postreply 18:14:35