最近在南加州ARCADIA附近看房的一点经历

来源: deedardee 于 2007-04-02 11:20:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2214 bytes)

最近在南加州ARCADIA附近看房的一点经历
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最近几个礼拜在南加州SAN GABRIEL VALLEY一带看了几所房子（主要是ARCADIA AND SAN MARINO）， 情况很出乎我意料。 本以为房价该有所下降（至少１０％）， 那知道根本没有， 尤其是好学区， 稍微价位合理一点， 房子没什么大毛病的， 一上市就好几个OFFER， 很快就没了。 了解南加的人都知道， ARCADIA AND SAN MARINO 是华人集中的＂好学区＂。 老实说， 我和LG都是工薪阶层， SAN MARINO的房子是买不起的， 也就是看看而已。 而ARCADIA却是我们真正想买的地方。 我们首先看的是ARCADIA新或２－３年新的TOWNHOUSE（OR PUD）。 BRAND NEW， ２０００尺左右的售价基本是７５－９０万之间。 根本没有YARD。 我们在５街看到一家人３小孩加２大人因为没前院， 只好坐在车库里晒太阳。我们决定不买TOWNHOUSE（OR PUD）了， 转看SINGLE FAMILY HOUSE。 我们虽然不买， 但有人买。 每一批新房一推出， 只要价位不是太离谱， 很快就卖了。 而SINGLE FAMILY HOUSE， 要么是有什么大毛病的（如靠近FREEWAY， RAILROAD， 路冲， 不时ARCADIA学区）， 要么是开价太高， 其他的都是一上市， 不到一个月就卖出了。 我们下了３个OFFER， 一个被TURN DOWN（因为OWNER有其他更高的OFFER）， 另一个也ALMOST TURNED DOWN （也是同样的原因）， 最后一个我们下得较高， 结果还未知。 我问我们的AGENT， 为什么大家都说房价降了， 可是和我们看到的完全不一样。 AGENT说， 去年年底房市还走得比较满， 今年２月一开始就快起来了， 但价格还是很高， 没怎么动。他们最近一个月做了３笔交易： 第一笔是１。６MI， BRAND NEW SINGLE FAMILY HOUSE， 从大陆来的一个FAMILY 以９０万DOWN PAY买的（钱从香港汇来的）。 第二比８７万的BRAND NEW PUD（NOT EVEN ARCADIA SCHOOL DISTRICT）， 也是大陆的一对夫妻， DOWN PAY ＞ ５０％，贷款只是象征性的。 第三笔也是９０万左右，SINGLE FAMILY HOUSE， BUYER 和我们一样， 是工薪阶层（但是是年薪２４万的工薪阶层）。 熟悉ARCADIA的人应该知道， 这边的BRAND NEW MULTI－MILLION DOLLAR HOMES 越来越多。 AGENT告诉我们， 大部分的BULDER他们都很熟， 一套２－３米的房子一建好， 有时还没上市就卖了。 ARCADIA 的 MEDIAN HOUSEHOLD INCOME 不过５－６万， 这些房子都卖给谁了呢？ 答案是大陆客。 最近几年来了很多大陆老板， 出手阔气，上百万， 甚至几百万的房子眼睛都不眨， 而且是几乎一次性CASH付清。 虽然这些事情我们也有所耳闻， 但这次看房的经历还是让我们很SURPRISING。 我是老潜水员， 第一次在网上写东西， 不好之处请大家原谅。

所有跟帖： 

• ARCADIA还会再涨的， 如我分析的一样 -BayFamily- ♀ 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 (23 bytes) () 04/02/2007 postreply 11:32:06

• You are absolutely right. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (872 bytes) () 04/02/2007 postreply 11:49:12

• 它们有可能会被炒到不可思议的高度 -BayFamily- ♀ 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 (27 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:35:43

• Update: -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (714 bytes) () 04/02/2007 postreply 11:39:59

• 如果南加州这么hot,北加州只会 hotter -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (102 bytes) () 04/02/2007 postreply 11:58:23

• 这里说的不是整个南加, 只是Arcadia & San Marino一带. 有钱 -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 (54 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:21:54

• In some other areas in Southern CA, -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (311 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:32:57

• That is true. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:34:32

• 是这样的 -sprucemtn- ♀ 给 sprucemtn 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:50:22

• some house for you -katty- ♂ 给 katty 发送悄悄话 (560 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:09:08

• Thanks for the info. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (240 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:13:47

• more -katty- ♂ 给 katty 发送悄悄话 (392 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:21:58

• I've given offers to two of them. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (155 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:34:58

• 你说得一点没错 -sprucemtn- ♀ 给 sprucemtn 发送悄悄话 (358 bytes) () 04/02/2007 postreply 12:48:48

• 你们怎么都喜欢san gabriel velley 一带 -九溪十八涧- ♀ 给 九溪十八涧 发送悄悄话 九溪十八涧 的博客首页 (155 bytes) () 04/02/2007 postreply 13:52:11

• 你们觉得OC, 象irvine 还要涨吗 -九溪十八涧- ♀ 给 九溪十八涧 发送悄悄话 九溪十八涧 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2007 postreply 14:02:10

• Personally I like Irvine very much. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (134 bytes) () 04/02/2007 postreply 14:06:55

• My parents have been living there for > 10years. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (235 bytes) () 04/02/2007 postreply 14:05:40

• Deedardee妹妹不要灰心。 -zhuxiao- ♂ 给 zhuxiao 发送悄悄话 (359 bytes) () 04/02/2007 postreply 14:06:39

• Thank you very much Zhuxiao. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (427 bytes) () 04/02/2007 postreply 14:17:03

• 那还住在那儿干吗?你应该看看别的地方. -mnosense- ♂ 给 mnosense 发送悄悄话 mnosense 的博客首页 (33 bytes) () 04/02/2007 postreply 16:25:43

• I've answered this question. -deedardee- ♀ 给 deedardee 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/02/2007 postreply 17:10:11

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