请教老朽和其他懂行的大侠管理费的问题

我的几个出租房，有的是交管理费别人管，还有的是自己管。

报税的时候，自己管的，可以填management fee 吗？过去一直都空着。

还有自己成立一个管理公司，准备拿房租5%用business 费用和给自己发一点工资。

如果是有自己的管理公司，management fee 怎么填？还是只能别人帮你管的才可以按receipt 填管理费用？自己管的不行。

谢谢大家。

所有跟帖： 

• 我不是老朽，可是我也想问一下：一方面你给自己发工资，另一方面你还得为这伤收入去报所得税。这不是自找麻烦吗？也许老朽可以解释一二。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:37:00

• 因为工作不够10年，需要几个点数。 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:50:13

• 这个可以做，给自己发工资，交12.4% payroll tax. -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:06:55

• 具体如何操作我不清楚。朽哥开公司当然可以。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:09:01

• 多谢你的解释，明白多了 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:18:11

• Businesses owners payroll tax 30% -taian12- ♀ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 15:49:09

• 小老板不好当，俺是当不起 -taian12- ♀ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 15:50:46

• 自己干活给自己发钱，是不能抵税的。就像把钱从左边口袋移到右边口袋一样。 -PtLandlord- ♂ (98 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:41:18

• 左手换右手肯定不行。你的意思我明白。我是说，我自己的劳动能不能换算成管理费用。比如说如果我不给自己发钱呢？ -mimibird- ♀ (115 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:55:06

• 只有别人的劳动，你有收据才可以报cost. 你自己劳动挣了钱要交税。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:58:47

• 好像明白你的意思了，别人劳动是cost,自己的劳动不是cost,但挣钱要交税，理解对吗？ -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:01:21

• 挣钱是一定要缴税滴。钱如果是花在“business”上是可以抵税的。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:13:33

• 如果你不给自己发钱，你也没有支出，当然也抵不了税。这里大部分地主都是给自己干活不收钱滴。 -PtLandlord- ♂ (29 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:04:12

• ：） -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:07:03

• 税的事情是另一个在管，我不懂，我们也有会计师。我们有自己的公司，每个月从房租里转出一笔钱 -老朽- ♂ (468 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:42:58

• 给自己发工资还是要缴税。所有开销只要有发票，即使没有公司，也可以抵税。我想支付给自己的管理公司的好处是 -PtLandlord- ♂ (118 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:55:44

• 我转给公司的钱打平不交收入税，只交EDD，发工资目的是有w2，有w2可挣社安点数，我只发几千工资和年薪几十万一样挣4点。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 17:44:19

• 那是，给自己发工资，要额外交12.4% 的payroll tax 就是为了挣社安点数，能少发就少发。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 18:28:03

• 多谢老朽解释的这么详细。 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 16:09:30

• 我知道有人开公司，把七大姑八大姨都放在payroll 上。这样他的收入少了，他可以少交税。 -PtLandlord- ♂ (170 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:48:07

• 没错的，我的前老板也是给孙子开工资，七搞八搞，一个大房地产公司半年只有10万净收入，被查税多次，没毛病。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 17:48:59

• 我用公司lease car，名正言顺，玩股票没辙吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 17:51:15

• 去年我买了29900刀的新车。我的CPA说，不超过3万，当年报销。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 18:17:45

• 那还需要每天区分记录车多少部分是business, 多少部分是personal use? -mimibird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 22:59:21

• 我有辆车属于公司专用，保险汽油修理的费用全都走掉，不需要记录。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 11:44:40

• 他说他的七大姑八大姨有时晚上到公司打扫卫生。IRS总不能天天在晚上在公司门口蹲点吧。 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 18:42:15

• 如果发工资一定要走W-2吗？不能只开支票和发票吗？ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 20:44:28

• 没有w2不能挣社安点数啊 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 20:48:02

• 如果给不需要社安点数的人发工资呢？也必须走W2吗？ -la_Butterfly- ♀ (167 bytes) () 03/28/2021 postreply 21:07:21

• 这些太专业问题最好去问会计师，我个人认为没问题，数目不大就可以，否则要给1099。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 22:09:39

• 所以，关键是把发给自己的工资全用在你的 rental 生意上。謝老朽分享！ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 15:55:00

• 借这个题目问朽哥： 这个公司每年要报1065吧？今年 1065 deadline 还是3-15号吗 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 18:48:27

• 我从来都是延期报税，公司是9月15，个人10月15，填张4868表格。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/28/2021 postreply 20:20:23

• 公司要报1065吗？那么延期申请是700４吧？ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 09:29:02

• 具体的我就不知道了，老婆的职权，去Google 一下。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 10:36:16

• If you have at least 2 member LLC, file tax return Form 1065 and -Island08- ♀ (503 bytes) () 03/29/2021 postreply 20:07:10

• 建议找个 CPA 问一下，自己看起来还是不能给自己一个1099 form. -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 03/29/2021 postreply 11:26:52