请教这个房子值得买吗？

抢到了一个房子，现在又有点犹豫。listing 32万, 有5个offers, 我33万拿到。要cash offer，不能贷款。  一层的Duplex, 1106sf each side, 2 bd 1 bath, 1 car garage. 1968年造的。full basement, not finished, 放洗衣机烘干机. Current rent is $1000 each side.  我买后应该能涨租金到$1200.  Each side property tax plus insurance is 每月$300.

这个房价相对于租金是不是太高了？所在地方还算稳定，可能会慢慢涨点。但担心买高了。

星期一让人检查房子，星期二还可反悔。

 

请投坛有经验的帮忙看看值得买吗？非常感谢！

所有跟帖： 

• 我个人觉得还行。当然我不了解你所在的地区，我只能从回报率看 -好心态- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 16:44:16

• 谢谢你，这个地点环境还行，看了十多个duplexes, 这个算好的。 -LLHappily- ♀ (73 bytes) () 03/20/2021 postreply 16:55:21

• 6.7% return 还可以吧。贷款就更棒 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 16:46:56

• 谢谢你，不能贷款，因为有其它的也是cash offers. -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 16:56:26

• 有 5% 我就会满意了。银行多少 0.25%? -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:10:49

• how do you calculate that... -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:11:56

• 不是 （1200 - 300）X 12 / 160000? -天天上文学城- ♂ (109 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:14:07

• if you do that you know nothing about rental business... -borisg- ♂ (1108 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:37:38

• here is my Pro Forma... -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:41:50

• 谢谢你！租客付水费，一家租客免费take dare of the yard. -LLHappily- ♀ (287 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:52:15

• 请教应该怎么算？ -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:24:31

• 好像认真算要假定 1.5月的空置维修费。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:32:01

• 还要留出维修费！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:49:18

• 都现金offer了 还怕啥 每个月有进账 还可以 -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:17:00

• 担心买高了，怕利息涨了，房价会下跌。 -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:23:44

• 谁敢给你打包票说房价不会跌呢？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:35:48

• 投资出租房，现金流为主，房价为副！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:48:04

• 房价跌了更好，ROI会变高了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:48:35

• 房价下跌，我这个就亏了呀。所以担心。 -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:54:19

• 不能保证这房价不往下调整！利率上涨，势必会影响房价，但是不会有08年的崩盘！如果你准备2024年老川再上台时，卖掉，那就不要买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:59:49

• 买这个平房是准备老了可以住，小点打扫卫生也少点事。 -LLHappily- ♀ (44 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:26:09

• 将来的自住房，如果你喜欢这房子和地点，没有什么可犹豫的，买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:46:17

• 我帮你算了一下，就是用贷款，20%首付，每月还有600现金流，一年7200. 你这钱再放在不投资，就贬值了！还犹豫什么？买！买 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:46:23

• 好，听你的，希望房子没有什么大问题。否则白忙了。 -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:55:57

• 房子年龄应该考虑到， 如果太旧，必定问题多，维修费会高。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:54:37

• 我这现金流的计算，已经把房租的10%算在维修费里，600现金流=2400(房租)-1570(房贷，地产税，保险)-240(维修) -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 19:11:47

• 未来几年可能的通胀率会有多少？大家都担心通胀花掉现金多借贷款会不会遇到fed 急刹车措手不及？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:02:42

• 现在有没有通涨，有！但是这是疫情期间供求不平衡的通涨，不能算！我们要看明年年初，美国经济全面开放后的情况？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:05:24

• 联储现在说什么零利率政策会持续到2023年，这不是他们能决定的，应该由市场来决定！所以我觉得应该等到明年看看通涨情况？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:07:36

• 谢谢有道理 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:10:16

• 地有多大？如果单边与SFH差不多，有可能finished地下室，两边公用墙体少，还是有潜力的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 17:55:26

• 两个side by side,中间是车库。地就是普通SFH 的地。公用墙在中间。 -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:06:59

• 那很好。地下室如果有rough in 通下水道容易装修。决定前去city hall 问问地下室是否准许finish，有的地势低不 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:16:33

• 可是我一点不handy, 是那种能不做就不做的人。 -LLHappily- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:23:39

• 不一定要做。出售的时候可以finish对买家是个潜在吸引力。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 18:32:51

• 先买下来，然后heloc -又当爹来又当妈- ♀ (0 bytes) () 03/20/2021 postreply 19:59:32