简说2021夏美国股市和房市

2021年春股市，房市之我见

上文说道美股极大可能会在2月下旬有一个大的回调，如期发生了，不知道您是不是避免了这次回调的伤害呢？

这次的回调股市两极分化严重，早期涨幅喜人的股票在这次的回调中遭到大幅的抛售，去年股市中的股神们包括木头姐在内都深深的受到了伤害，春天晒回报率的希望现在再晒晒，十有八九会惨不忍睹，这就是股市的不确定性也是我从不荐股也不怂恿任何人进入股市的原因，股市俩月一小周期，半年一中周期，两年一小股灾，十年一大股难，如果您得意忘形或者经验不足，一个小跌都可能让你马失前蹄。而房市则是30年一大周期，小周期可以忽略不记，想陷进去爬不出来一般都是运气不好，一般来说想马失前蹄也难，因为您没有马只有牛，牛身上落个苍蝇啥的倒是常见。

闲话不表咱说正题，这科技股好像喋喋不休，让人不知道何处是底，其实不然，虽然通胀是有上涨的痕迹但要形成恶性膨胀还是看不到希望。从90年代国际化以来大家头疼的不是通胀而是通缩，难道这次会发生改变？我没有看出来。

而利率上涨我更认为是对经济快速好转的反应，而市场总是有它的不理智性，债卷市场也一样，这样快速的上涨就是要涨到一个压力位1.5-1.7之间，现在到了技术上需要回调消化，所以我预期在未来的几个月十年期国债利率将会有所回落，债券本身的基本面上来说这个上涨让债券变的有吸引力了，各国包括美国政府的钱可以购买债券了。从经济来说疫苗不要说全世界，就是在主要经济体的普及率达到100%恐怕也需要到秋天甚至年底，想恢复真正的自由不那么容易，只要全世界没有恢复真正的自由，经济何来完全恢复？那么美联储有什么理由不保持现在的政策？利率凭什么继续大涨？所以我预期利率在下周这个1.9万亿真正通过之后就会开始真正的回落，今年十年期的范围在1-1.7%之间，30年房贷利率在2.6-3.2%之间。

现在房贷大概是3%左右，对refi市场有不小影响，但对房贷市场影响应该有限，但对房价还是有一定的抑制作用这个抑制并非是指房价下跌，而是购房者减少，房价上升势头减缓，但这也为今年夏天房市的再次大涨打下了基础。----当夏天利率回落到2.75附近的时候会造成购房者的恐惧心理而抢购。随着利率的稳定上升市场房屋存量将会继续减少，因为新购买和做了重贷的人为了持有自己低利率的红利没有人愿意卖出房子，在房贷到达5%之前房市价格不会停止上涨。

再说股市，短期今天应该是短期的底部，但这个底部下周反弹两天后有可能会重测。科技股下跌了10%进入我的买入区间，该出手时要出手，今天买完就来和大家吹牛了。

历史上看利率上升趋势中股市都是上升趋势，利率和股市的背离都是在一些极端情况下，比如过高的利率和通胀时，利率高升股市下降；经济衰退期利率大跌股市大涨，但是这种背离也都是非常短暂的，如果您按月去看几乎可以忽略不记，所以简单一句话，目前对利率上升的担忧造成的股市大跌反而不会是股灾的开始，只是一种短暂的调整，而未来几年利率大趋势将进入盘整中稳定上升的轨道，股市也亦然。

就像那old 歌谣所唱：

March winds and April showers
Make way for sweet May flowers

下次简说我们夏天再见

 

所有跟帖： 

• 老哥你捞底买什么股票？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:29:11

• 科技股，跌的多的才好反弹嘛 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:48:10

• 谢谢您的分析！看的远！ -天生富贵- ♂ (65 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:06:30

• 说了我买了那个也没有意义 -闲来无事事- ♂ (370 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:48:08

• 加一句，我从来不买投机股 -闲来无事事- ♂ (889 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:58:43

• 学习了！ -黑熊觅食- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:14:38

• 非常有帮助！股市像季节一样有时间性 -天生富贵- ♂ (80 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:22:52

• 说得有理。今天也买进了一些。但适当留有余地，再跌再买。 -一炮总部- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:32:59

• 分析的很好！多谢 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:39:00

• 谢分享理解了fed为啥要出手回购长期债卷。很有见解的分析感到房市好像没有啥过度担忧。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:54:01

• 说的太有道理了，多谢闲兄 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:54:40

• 老哥1月份又预测对了，牛 -houmajsa- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 10:58:36

• 同意，只是个调整，不会是股灾，基本面向好。 -Riskoff- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:06:10

• 不愧是在股海泡了一段时间的水手的分析，但是 -我想飞- ♀ (797 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:11:44

• 谢谢分享，非常有前瞻性。 -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:18:34

• 多谢闲兄,今天把交地税的钱，转进来短炒一下 -USATiger- ♂ (251 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:43:28

• 说的不错。不过我个人不喜欢周末抄底，下周吧。 -gutu- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 11:56:18

• 你这是少而精 -喜喜哈哈- ♀ (20 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:02:25

• 现在可以重仓QQQ吗？谢谢！ -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:10:29

• 谢谢分析。尽管没有在二月出售部分科技股，错过了良机，但 -一炮总部- ♂ (153 bytes) () 03/05/2021 postreply 12:29:32

• 所以在大涨的时候把一部分利润落袋为安，如果涨的多 -南半球夜猫- ♀ (99 bytes) () 03/05/2021 postreply 13:24:58

• 分析的非常好。 -大胖胖猫- ♂ (15 bytes) () 03/05/2021 postreply 13:26:51

• 挺厉害的！ -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 14:01:12

• 厉害，欢迎多来指教！ -pali- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 16:38:09

• 分析得很好，感谢分享，也希望您这样的高人能多来投坛指导。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 20:20:00

• 高手高见！！！ -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 03/05/2021 postreply 23:19:16

• 谢谢！请问应该买入多少？15%， 25% 或者50%+， 可以满仓吗？多谢！ -changpao- ♂ (90 bytes) () 03/06/2021 postreply 11:08:11

• 有道理 谢々分享。 长期看 high tech is the future. 近期振荡也算正常 -yishi00- ♀ (0 bytes) () 03/07/2021 postreply 05:43:53

• 现在已经没有啥房子了 -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 03/09/2021 postreply 13:25:00

• 你觉得 到夏天 政府还会继续补贴印钱吗？ -guoguolee88- ♀ (0 bytes) () 03/09/2021 postreply 13:26:00