简说2021夏美国股市和房市

2021年春股市，房市之我见

上文说道美股极大可能会在2月下旬有一个大的回调，如期发生了，不知道您是不是避免了这次回调的伤害呢？

这次的回调股市两极分化严重，早期涨幅喜人的股票在这次的回调中遭到大幅的抛售，去年股市中的股神们包括木头姐在内都深深的受到了伤害，春天晒回报率的希望现在再晒晒，十有八九会惨不忍睹，这就是股市的不确定性也是我从不荐股也不怂恿任何人进入股市的原因，股市俩月一小周期，半年一中周期，两年一小股灾，十年一大股难，如果您得意忘形或者经验不足，一个小跌都可能让你马失前蹄。而房市则是30年一大周期，小周期可以忽略不记，想陷进去爬不出来一般都是运气不好，一般来说想马失前蹄也难，因为您没有马只有牛，牛身上落个苍蝇啥的倒是常见。

闲话不表咱说正题，这科技股好像喋喋不休，让人不知道何处是底，其实不然，虽然通胀是有上涨的痕迹但要形成恶性膨胀还是看不到希望。从90年代国际化以来大家头疼的不是通胀而是通缩，难道这次会发生改变？我没有看出来。

而利率上涨我更认为是对经济快速好转的反应，而市场总是有它的不理智性，债卷市场也一样，这样快速的上涨就是要涨到一个压力位1.5-1.7之间，现在到了技术上需要回调消化，所以我预期在未来的几个月十年期国债利率将会有所回落，债券本身的基本面上来说这个上涨让债券变的有吸引力了，各国包括美国政府的钱可以购买债券了。从经济来说疫苗不要说全世界，就是在主要经济体的普及率达到100%恐怕也需要到秋天甚至年底，想恢复真正的自由不那么容易，只要全世界没有恢复真正的自由，经济何来完全恢复？那么美联储有什么理由不保持现在的政策？利率凭什么继续大涨？所以我预期利率在下周这个1.9万亿真正通过之后就会开始真正的回落，今年十年期的范围在1-1.7%之间，30年房贷利率在2.6-3.2%之间。

现在房贷大概是3%左右，对refi市场有不小影响，但对房贷市场影响应该有限，但对房价还是有一定的抑制作用这个抑制并非是指房价下跌，而是购房者减少，房价上升势头减缓，但这也为今年夏天房市的再次大涨打下了基础。----当夏天利率回落到2.75附近的时候会造成购房者的恐惧心理而抢购。随着利率的稳定上升市场房屋存量将会继续减少，因为新购买和做了重贷的人为了持有自己低利率的红利没有人愿意卖出房子，在房贷到达5%之前房市价格不会停止上涨。

再说股市，短期今天应该是短期的底部，但这个底部下周反弹两天后有可能会重测。科技股下跌了10%进入我的买入区间，该出手时要出手，今天买完就来和大家吹牛了。

历史上看利率上升趋势中股市都是上升趋势，利率和股市的背离都是在一些极端情况下，比如过高的利率和通胀时，利率高升股市下降；经济衰退期利率大跌股市大涨，但是这种背离也都是非常短暂的，如果您按月去看几乎可以忽略不记，所以简单一句话，目前对利率上升的担忧造成的股市大跌反而不会是股灾的开始，只是一种短暂的调整，而未来几年利率大趋势将进入盘整中稳定上升的轨道，股市也亦然。

就像那old 歌谣所唱：

March winds and April showers
Make way for sweet May flowers

下次简说我们夏天再见