Refi 问题向大家请教

最近在考虑给投资房做refi, 结果broker 提出了一个大胆的建议：因为自住房已经付清房贷，所以他建议重新给自住房贷款，用这笔贷款付清投资房的贷款。这样利率可以比较低（2.875%；30 年)，而直接refi投资房的话，利率是3.625%；closing cost 都是2千多。我的问题是，如果付清投资房的房贷，自住房的房贷利息部分在报税的时候就无法算成投资房的花费，这样，收入会增加，是不是也要缴纳更多的税？以前报税都是standard dedution.大家有什么看法？这样做的利弊怎么算能算清楚呢？先谢谢各位。

所有跟帖： 

• 自住房利息可以抵税，如果抵税额不超过limit，应该也是合算的。 -G&G妈- ♀ (88 bytes) () 12/10/2020 postreply 20:49:59

• 为了省点利率？自住房欠债，把投资房弄成盈利，然后去交盈利税？应该算算这帐？究竟哪个合算？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 20:53:51

• 这两个房贷的差额是0.75%。贷10万，一年差750. 出租房除去开销，盈利是多少？然后税要交多少？再决定怎么贷这款！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 21:00:07

• 干嘛要付清啊？自住房投资房统统都贷款多好。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 21:00:44

• 对，自住房贷出来的款最好再买一个投资房。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 22:13:53

• 这就是为啥买了一个又一个投资房，完全是被逼无奈 -小落- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 22:55:00

• 如果是我就尽量多贷款。重新给自住房贷款，用这笔贷款再买一个投资房。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 22:13:07

• 是的。新的税法后自住房的利息和房产税都不能免税，但是出租房两者可以算作商业开支抵消房租收入 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/11/2020 postreply 08:44:06

• 所以像楼上说的，自住房还清，出租房贷款 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/11/2020 postreply 08:49:40

• 这个人只想做成你的生意 -H&CMom- ♀ (173 bytes) () 12/11/2020 postreply 13:38:13