请问cash out or HELOC?

自住房，贷款全付了。想再买一个房子自主，（或许会出租现在的房子，不过是好区的房子，年代比较久，不知道好不好出租）。想从现在的房子里拿些钱出来，买新房时可以offer首付比率大些（50% ）。这种情况是cash out 还是HELOC 好些？

HELOC 会对下一个贷款有什么影响？买的房子应该和收入比是合理的。

多谢多谢 土鸡节快乐。

 

所有跟帖： 

• 这么低的利率，又是自住房，我会用Cash Out。30年固定利率，现在应该能拿到3%以下？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 16:13:22

• 如果cash out 出来是为了买新房，旧房出租，不能用自住房的利率，算出租房的高一些。超过3%了。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 17:44:23

• No comments! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 17:56:47

• 啊？我搞错了吗？如果现在自住房算自住贷款出来，马上买新自住房，被银行发现要罚款的，不是吗？ -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 18:05:20

• No comments ! I did not hear what you just said. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 18:09:24

• 毛主席说，“这世界上怕就怕认真二字，懒觉同志就最讲认真的！不像糊涂同志，教人偷鸡摸狗！”。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 18:56:10

• 此坛你最捣浆糊。噶噶噶～～～～ -Shanghaigirl98- ♀ (177 bytes) () 11/25/2020 postreply 23:06:32

• 贷款的事情你按照糊涂说的去做，先把当前利率低的便宜占了再说，买下一个自住房贷款到时会有办法解决。现在 -老朽- ♂ (536 bytes) () 11/25/2020 postreply 20:56:23

• 非常感谢老朽，糊涂和懒觉。感恩节快乐。 -LightInLA- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 22:00:09

• cash out 以后很快就买吗？还是cash out以后等房价稳定一点最好降了再买？要是再等个1年多2年再买这段时间只能还贷没 -小米A- ♀ (0 bytes) () 11/27/2020 postreply 08:25:08

• 对了，我好像看有人说FED说最近几年利率都不会涨？一涨房价就得跌。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 11/27/2020 postreply 08:27:35

• 自住房cashout利率低于3%，贷款经纪电话9495385678 -kaiwinner- ♀ (72 bytes) () 11/27/2020 postreply 11:26:01