闲话加州刚刚通过的Prop 19

https://vig.cdn.sos.ca.gov/2020/general/pdf/topl-prop19.pdf

这个奇葩的prop把两件不相干的东西放到一起公投，房地产税和消防拨款。典型美国政治

有关房地产税方面，第一允许55岁以上换房把以前的税基带三次到新房。甚至买更贵的房子都可以。

第二是房子从（祖）父母transfer给小孩，只有自住屋才能pass 税基，而且继承人要一年内住进去。如果税基低于市价1M以上，新税基为市价-1M。这条对地主把出租房给子女影响最大。

我的理解上面的transfer不一定是遗产继承，可以卖或者直接赠予（赠予就有gift tax，或者使用遗产继承额）。

新法2021年二月16号生效。

所有跟帖： 

• 加州房价高与房产税增低是很有关系的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 13:24:27

• 对，税基越低的越惜售，带税基是可以刺激交易 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 13:59:00

• 现在很多好学区学校生源不足就是这个原因 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 14:00:00

• 请教：加州 prop19 -jane0916- ♀ (220 bytes) () 11/14/2020 postreply 14:30:36

• 55岁以上？ -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 16:03:10

• 是，55以上 -jane0916- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:02:04

• 按卖价，新买的房子不能超过旧房子卖价。 -一盏心灯- ♀ (43 bytes) () 11/14/2020 postreply 16:36:22

• 这就是prop19改的地方，新房税基=40+（70-60）=50W -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 19:55:14

• 得去研究研究。 -一盏心灯- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 20:31:01

• 买更贵的房子是否有上限呢？ -洛城闲妇- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 14:55:00

• 不可以买更贵的房子。 -一盏心灯- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 16:47:52

• 谢谢答复 -洛城闲妇- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:04:00

• 没有什么实质性的优惠 -洛城闲妇- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:06:00

• 这次通过的应该可以买更贵的吧。 -jane0916- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:44:03

• 我也是认为可以买更贵的房子，税费按照前一个自住房交纳 -洛城闲妇- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:53:00

• 嗯，加州范围内都可以 -jane0916- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:03:55

• 有限制，在卖了原自住屋的第一年內可以买贵5%的房子，若在第二年內可以买贵10%的房子，但必须在两年內完成换房。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 21:59:00

• 多征税，多着火，有就业，年年着大火，被一块石头绊倒几十次。几十亿烧没了，再整税。如果加州是州长的大房子，年年起大火，这不奇怪吗？ -太宇- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:55:08