这样的commercial地产值不值得买？

在洛杉矶海滩，黄金地段，周围很多高科技公司，全出租，没有default，cap rate 4.0-4.2%，depend on 最后能讲下来的价格。building状况还不错。现在商业贷款貌似也可以拿到4.0以下的利率。这样应该能打平。不指着短期能赚钱，就指着将来养老。

周围的multi family很难达到这个CAP。

所有跟帖： 

• 朽哥，帮忙看看！ -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 15:54:30

• 不知道朽哥住的地方属不属于撤离区 -小小美羊羊- ♀ (32 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:19:46

• 才发现orange county烧起来了，恐怖啊，但愿没有影响到老朽 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:38:24

• 已经强制撤离，mandatory evacuation，我们没动，走了就回不来，封路，坚持到最后再走。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:59:29

• no！ 多保重啊， 怎么不撤离啊！ -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 19:05:05

• 看着没有大问题，能打平就行。 -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:08:23

• 应该能 -G&G妈- ♀ (29 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:11:23

• 没去看过，不能乱说，但商业地产走下坡路是趋势。住宅地产虽然回报率低，但南加州房租上涨会加速。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:55:00

• 她说的商业应该是大于4unit multifamily -小小美羊羊- ♀ (107 bytes) () 10/26/2020 postreply 17:42:13

• 这次选举中的proposition 15 如果过关，300万以上商业地产的税法会改 -bluey- ♂ (167 bytes) () 10/26/2020 postreply 17:43:47

• NO on prop 15 -blogcity- ♂ (147 bytes) () 10/26/2020 postreply 20:15:50

• 议案和3米是指商业地产。要活在当下而已，将来的事谁也卦不准。 -bluey- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 21:59:06

• 你没提是什么类型的商业地产。没有细节无法判断好坏。现在的商业地产只有industrial 比较好，零售和办公楼都不行。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 18:16:00

• 显然不是residential。最后一句推敲一下就知道了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 18:20:47

• 算一下，如果一个租户走了怎么办 -blogcity- ♂ (107 bytes) () 10/26/2020 postreply 20:14:07

• 4% cap rate 是鸡肋，不太值得做 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 11/03/2020 postreply 14:03:42