我所认知的股市和房市的比较，希望大家补充。不同意见的，轻砸。

来源: mickeylili 于 2020-10-12 07:22:01 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (6067 bytes)
    股市 房市
       
#1 杠杆 无杠杆 有杠杆，这点上房市的收益放大4倍，如果以20%作为首付为例子的话
#2 抵税费用 利息 （如果有利息收入，利息费用才可以做费用 利息
      办公费用
      汽车车马费，汽油费用，
      装修材料费和人工费
      物业管里费用
      广告费用
      电话费用
      网络费用
      房子保险
      地税
      学校税
      出租房的电费，取暖费用
    经纪费用 经纪费用
      打扫卫生费用
      和其他各种相关的费用
      各种电器，汽车的折旧。房子本身的折旧也可以有效的延迟交税。
       
#3 可控制性 你无法以你个人的能力让你的股票增值，只能等待时机。可能半夜睡不照觉，如果大跌的话。 如果有经纪的话，他简直就是暗箱操作。就算赔本，手续费不可以少。同时，可能他对股票的了解程度可能还不如你自己。但是，你没有时间来自己操作。这就是个矛盾。 房子可以通过翻新增值， 搞个卫生，刷个油漆，换个马桶盖，都可能让买家多出几千上万来够买。更不用说买破房来FLIP的例子。
#4 可预见性 股票的升值预见，需要特异功能 房子的可预见性，可以通过同一地区同一类型的房子的历史数据来预见。最简单的例子，大家把自己的自住房现在的市价和买入的市价比较，就可以大概知道，过往十年的房价是增还是减。如果自己的房子都在贬值，那投资在同一地区就是个错误。我相信不会有人傻到这个地步。当然，如果房子价格与租金相差巨大，有泡沫，那就要有本事把房子持有的时间超过泡沫。最近多伦多房子又在持续升值，所以17年后买房到现在还持有的人应该渡过了最困难的时候。
#5 门槛 股市门槛低，几百块也可玩一把 房市没有几万，不能入市。
#6 变现 股市变现非常容易，像是银行账号。但是套现了，要立即上税。 房市变现很难，所以要提前refinance，手头要有足够的应急金在手，不要缺钱，临时卖房子，此时只能贱卖。但是 refinance套出的资金，不是收入，不上税。如果再投资的话，利息又可以抵税。

所有跟帖： 

• 这个比较毫无意义。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (187 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:25:32

• 砸得比较轻，可以接受 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:27:28

• 哈哈。。见笑见笑。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:36:58

• 真理。喜欢听波大上课。:) -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:28:34

• 好像丽丽美美是CPA？不知CPA课程里有没有讲过资产种类？我知道应该有教！如果是学过，那还在这里比较？目的是要证明哪个好? -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:42:14

• 如果是投资，那就一定要做风险分散！投房市，投股市，投债市，投金属，投原油，投古董，投字画，投鼻烟壶，投佛珠，投妓院。。。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:45:38

• 股市没杠杆怎么会有上市公司破产？ -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (65 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:53:16

• 我的方向是加拿大税。风险的话股市就高大多了 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 07:55:00

• 股市是雄鹰，房市是老黄牛 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (995 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:05:44

• 对95%业余和低段位选手是零和，对5%高段位选手是和零。应恰当定位自己的天赋能力素质性格。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:01:14

• 辛苦了！只想更正一个概念错误，投资股市不是炒股。炒股是大千那些人，几乎没几个打败大盘的。投资股市，需要地主的耐心和毅力。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:07:00

• 辛苦了！只想更正一个概念错误，投资股市不是炒股。炒股是大千那些人，几乎没几个打败大盘的。投资股市，需要地主的耐心和毅力。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:07:00

• 偶尔去大千看过几眼，我看谁去大千谁倒霉 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (93 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:10:37

• 主要是很多看空的，影响自己的判断。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:12:00

• 谬论。。 哈哈哈 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:03:23

• 如果把股市当房市做，赚钱的赢率一样的 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:10:52

• 没错！就是要有长期投资的打算！房市因为买进卖出不容易，股市也不要买进卖出！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:16:17

• 资金大了，一年调整几次仓位还是可以的，确保财务安全，不至于在大跌时慌张。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:26:00

• 炒股和投房不矛盾，绝大多数投资人都是双管齐下吧。亲自当地主是劳神费力的一份工作，不是特别喜欢的人干不了。只不过这里是房坛， -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (44 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:14:03

• 我听说过炒股炒光跳楼的; 也知道一个老中朋友加同事，08年把枪抵着下巴，一扣了事！不知是投房市还是投股市安全？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:23:04

• 个股可以归零，大盘永远不会。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:28:00

• 马金，期货，期权都可以弄得人要跳楼？不是零，是无限制负数！就像今年原油期货到期时？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:31:51

• 不碰margin和future就是了。option风险可控啊，不会无限制负数吧。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:58:37

• 看来朵拉美美是懂些期权的？看看Short call and put P&L graph? -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:12:54

• 太复杂，不懂了。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:37:55

• 你这不在支持我的观点吗？ -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:32:00

• 我怎么在支持你的观点？不知是跳楼死的快，还是一枪毙命死的快？你没有看清楚，08年不是股灾，是房市崩盘! -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:35:16

• 朽哥不是从08年中获利 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:06:00

• 他说盈利就是真赢利呀? -天地谈- ♀ 给 天地谈 发送悄悄话 天地谈 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:37:53

• 炒股有风险高的炒法。个例总是有的，炒房也有破产个例呢。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:57:14

• 没错！投房市和投股市没有可比性！都要投！如果不是专业投资人，为了管理风险，房市股市都要投！不是丽丽美美讲的，只投一种！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:20:09

• 是也不是。我的一个康斗，三年工作了14小时，升值了50%。另外一个，六年了，只换过一个洗衣机。要谨慎选房客和房子。 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 08:34:00

• 大概是康斗维护工作少？大多数人都是买house吧。你是城里人？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:01:00

• 农村的城里的房子都有 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:02:00

• 但绝大部分的condo没有可能涨成这样的，别说3年，就是5～10年都难。 -天地谈- ♀ 给 天地谈 发送悄悄话 天地谈 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 09:06:33

• 这个可能。这几年涨得疯了。运气。 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:08:00

• 你们加拿大的破股票根本就不涨 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (71 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:00:31

• 以前有个北电，我买过，最差最差的。但加拿大的房子的确涨。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 10:05:06

• 记得书生说TD Bank一直涨 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 11:47:14

• 最近加拿大的房子每年以20%速度上涨，我已经看不懂了 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2020 postreply 22:05:33

• 英联邦国家只会赌房产 -clipsalw- ♀ 给 clipsalw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 10:03:40

• 都有风险。知道有人炒股损失惨重，有人炒房倾家荡产的。都不能踩雷！ -识时务投资- ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 11:38:21

• 如果想比较房市和股市，需要对两者都有丰富的经验，否则这种对比从逻辑上就不成立。 -春暖花开2016- ♀ 给 春暖花开2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2020 postreply 21:01:06

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