如果一个房子买了3,4年,现在做cash out只能拿出来3万多,利率和原来一样,closing cost要3000多,拿出来的钱预计能有12-15%的投资收益(已经有投资目标)。
请问这种情况值得做吗?
思路一:值得,因为3万投资一年多点就大于3000多的closing cost+这部分的利息
思路二:不值得,因为贷款前几年基本是还利息,现在做cash out前面的利息白还了
请教各位,应该怎么分析?
谢谢!
如果一个房子买了3,4年,现在做cash out只能拿出来3万多,利率和原来一样,closing cost要3000多,拿出来的钱预计能有12-15%的投资收益(已经有投资目标)。
请问这种情况值得做吗?
思路一:值得,因为3万投资一年多点就大于3000多的closing cost+这部分的利息
思路二:不值得,因为贷款前几年基本是还利息,现在做cash out前面的利息白还了
请教各位,应该怎么分析?
谢谢!
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能拿钱去赚钱就值得,奶奶的就是太黑了,咽不下这口气!
-老朽-
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09/16/2020 postreply
21:45:40
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大老爷指的是closing cost太贵吗?
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
06:29:06
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是
-老朽-
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09/17/2020 postreply
09:43:36
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谢谢!我也是觉得贵,拿钱出来的成本太高
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
09:59:38
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why not of you can make more money from the money
-blue_valley-
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09/16/2020 postreply
21:48:00
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不值得折腾,除非你的时间不值钱
-pangpangxiongxiong-
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09/17/2020 postreply
02:18:56
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投资收益是未知数,真会有保证?
-越王剑-
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09/17/2020 postreply
05:23:05
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对,这也是我纠结的点
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
06:27:08
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值得!除了1列出来的原因,还有refinance把现在的低利率多锁定几年,而三十年后要多付的那几年房贷已经不值钱,现在
-落花起作回风舞-
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09/17/2020 postreply
05:46:53
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这只适用于利息很高而且长期持有的情况(至少10年)。对于房市增长比较快的时间段,你需要经常做refinancecash out。
-borisg-
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09/17/2020 postreply
06:16:24
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原利息就不高,所以不需要降低利率
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
06:27:57
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太值得了!3万投资回报率15%!这3千元你八个月就赚回来了!当年$1500入你的口袋?
-hhtt-
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09/17/2020 postreply
07:10:19
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3万这部分还利息呢,所以第一年打平。不过投资有风险,回报是预期
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
07:16:46
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房贷利率是3%?通涨2%,剩下就是1%,报税减1%,你付0%!
-hhtt-
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09/17/2020 postreply
07:20:20
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这么说来确实是的,低利率时期不借白不借
-xebbk-
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09/17/2020 postreply
07:22:51
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是的,基本就是 interest-free loan. Consider that a benefit from the gov
-David_S_Meng-
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09/17/2020 postreply
17:10:20
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