cash out只能拿出来3万多，closing cost要3000多，值得吗？

如果一个房子买了3，4年，现在做cash out只能拿出来3万多，利率和原来一样，closing cost要3000多，拿出来的钱预计能有12-15%的投资收益（已经有投资目标）。

请问这种情况值得做吗？

思路一：值得，因为3万投资一年多点就大于3000多的closing cost+这部分的利息

思路二：不值得，因为贷款前几年基本是还利息，现在做cash out前面的利息白还了

请教各位，应该怎么分析？

谢谢！

所有跟帖： 

• 能拿钱去赚钱就值得，奶奶的就是太黑了，咽不下这口气！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/16/2020 postreply 21:45:40

• 大老爷指的是closing cost太贵吗？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:29:06

• 是 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 09:43:36

• 谢谢！我也是觉得贵，拿钱出来的成本太高 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 09:59:38

• why not of you can make more money from the money -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 09/16/2020 postreply 21:48:00

• 不值得折腾，除非你的时间不值钱 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 02:18:56

• 投资收益是未知数，真会有保证？ -越王剑- ♂ (44 bytes) () 09/17/2020 postreply 05:23:05

• 对，这也是我纠结的点 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:27:08

• 值得！除了1列出来的原因，还有refinance把现在的低利率多锁定几年，而三十年后要多付的那几年房贷已经不值钱，现在 -落花起作回风舞- ♀ (83 bytes) () 09/17/2020 postreply 05:46:53

• 这只适用于利息很高而且长期持有的情况（至少10年）。对于房市增长比较快的时间段，你需要经常做refinancecash out。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:16:24

• 原利息就不高，所以不需要降低利率 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:27:57

• 太值得了！3万投资回报率15%！这3千元你八个月就赚回来了！当年$1500入你的口袋? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:10:19

• 3万这部分还利息呢，所以第一年打平。不过投资有风险，回报是预期 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:16:46

• 房贷利率是3%？通涨2%，剩下就是1%，报税减1%，你付0%！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:20:20

• 这么说来确实是的，低利率时期不借白不借 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:22:51

• 是的，基本就是 interest-free loan. Consider that a benefit from the gov -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 17:10:20