cash out只能拿出来3万多，closing cost要3000多，值得吗？

如果一个房子买了3，4年，现在做cash out只能拿出来3万多，利率和原来一样，closing cost要3000多，拿出来的钱预计能有12-15%的投资收益（已经有投资目标）。

请问这种情况值得做吗？

思路一：值得，因为3万投资一年多点就大于3000多的closing cost+这部分的利息

思路二：不值得，因为贷款前几年基本是还利息，现在做cash out前面的利息白还了

请教各位，应该怎么分析？

谢谢！