首先，上面柠檬已经解释得非常清楚了，security deposit和holding deposit是两种不同的保证金。
新地主比较容易混淆，这么比方可能比较容易理解：
准房客在签合同时，递给你一张支票，说：“这是security deposit,我保证对入住后的房屋损坏或租金负责。”
准房客在签合同时，递给你一张支票，说：“这是holding deposit,我保证对不能搬入给你造成的损失负责。“
房东收holding deposit，并非是额外的收费，而是预防额外的损失。房客搬入，holding deposit转成第一个月租金或security deposit顺理成章，房客不搬入，按实际损失（广告费，agent费，租金损失）扣，扣完为止。
另外，房屋出租空置三个月真是有点太长了。信息有限，我判断不出跟哪些因素有关。假如我处于你的位置，我会继续找其他房客，除非我明确该房屋很难出租（临近的房屋都放市场上两三个月才能租出去）。
刚开始做房东，选房客可能会比较教条，其实房屋不同，房东要求也不尽相同。一些主要条件也可以灵活，收入信用押金等等综合衡量。一个月租不出（我大概两个星期），也可以考虑降价，把空置期转换成12或24个月算算是多少钱，跟房客分分账，你还能多出多少钱进口袋。
