我的看法。

来源: 2020-07-31 20:21:34 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2458 bytes)

首先,上面柠檬已经解释得非常清楚了,security deposit和holding deposit是两种不同的保证金。

新地主比较容易混淆,这么比方可能比较容易理解:

准房客在签合同时,递给你一张支票,说:“这是security deposit,我保证对入住后的房屋损坏或租金负责。”

准房客在签合同时,递给你一张支票,说:“这是holding deposit,我保证对不能搬入给你造成的损失负责。“

房东收holding deposit,并非是额外的收费,而是预防额外的损失。房客搬入,holding deposit转成第一个月租金或security deposit顺理成章,房客不搬入,按实际损失(广告费,agent费,租金损失)扣,扣完为止。

另外,房屋出租空置三个月真是有点太长了。信息有限,我判断不出跟哪些因素有关。假如我处于你的位置,我会继续找其他房客,除非我明确该房屋很难出租(临近的房屋都放市场上两三个月才能租出去)。 

刚开始做房东,选房客可能会比较教条,其实房屋不同,房东要求也不尽相同。一些主要条件也可以灵活,收入信用押金等等综合衡量。一个月租不出(我大概两个星期),也可以考虑降价,把空置期转换成12或24个月算算是多少钱,跟房客分分账,你还能多出多少钱进口袋。

 

 

所有跟帖: 

非常感谢! 我也打算继续等,我也有点想拿回来装修一下,确实不确定怎么样才能吸引好租客。。 -8523- 给 8523 发送悄悄话 8523 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020 postreply 15:29:08

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