请教大家: 跨州搬家,原来的房子refinance到15年怎么样?

来源: 2020-07-31 14:04:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (909 bytes)
本文内容已被 [ tuima2020 ] 在 2020-07-31 14:06:16 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

还剩7万,还剩21年,3.75,为啥只剩7万了,因为我一有钱就去付这个房贷了。当然本身这个房子也是个便宜房。

我这样的考虑可行吗:拿equity钱出来,改30年的贷款变15年,正好现在利率低,15年的估计可以低于3的利率了。这样月付就提高了,以后的租金和月贷差不多,我就不用叫租金收入税了,对吗?正好拿钱出来,在搬去的州付downpay买好一点的房,因为手里没有现金,只有三四万块钱,也没有任何其他投资。谢谢大家,

从来没有学过理财,突然想借这个跨州搬家的机会也学学租房。不过我们准备请专业的租房公司打理,因为我们两和人打交道的能力很弱的,遇到问题不会处理。请人出租,只要不亏钱,感觉挺好的,大家觉得我说的还对吗?谢谢!

所有跟帖: 

还剩下7万,还要还21年? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:15:04

是啊,当初我放了点钱进去还本金,好像做错了,当时觉得快点把房子还清 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:20:37

不懂怎么投资房,因为本身也没啥钱多余。可想着借这个机会正好也变成地主了,所以想来请教大家 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:24:35

是不是还是直接卖了算了,学区是好的,可是房子所在的小区不怎么样的,不过对美国人来说还行,学校也有8分,美国人已经觉得很好学校了, -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:26:52

月贷里面的本金部分不能减出租收入,只有利息税和保险可以减。当然加上折旧也差不多了。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:17:04

谢谢。那还是卖了省心,对吧。因为当时没钱,买了这个小破屋,很便宜, -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:22:13

月付才1千多点,可是现在如果出租可以2千左右,因为隔壁的两家出租,差不多大,都是2千多吧 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:22:57

当初买房是没有钱,所以贷了30年。后来没有refinance,主要觉得本金就很低,到时早点还清得了。好像要本金多refinanc -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:29:56

I recommend rent it out and refi. Your plan is good. -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:43:27

也许卖了也不错?毕竟远程,现在房市火热,是卖家市场 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 14:46:20

卖的话,觉得工作量好大,因为要跨州搬家,这边买房这边卖方,头大。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 15:14:41

我们没啥钱,所以这么点贷款也贷了30年。想想也是还剩7万,居然还有21年。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 15:12:53

其实本来马上也能还清了,因为现在是两个人都工作了,以前我在家带孩子 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 15:13:13

远程地主不好,卖了不要交税,去当地重新发展一下 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 15:43:00

谢谢!单位要求9月底之前要到那里,不过可以开始远程工作。请问啥时候卖我们不用交现在州的税? -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:17:49

5 years, really 3 . see inside -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (332 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:39:06

自住房也是投资,省了9年房租收入税还增值。趁热卖掉避税,足够现金首付投资好下个自住房,站稳脚再考虑出租房。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:24:52

谢谢!那还是在外州先租房,等这里的房子卖了后,拿到钱后,再买房,对吗?否则没地方住了。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:28:35

我会选租期灵活的住所先稳定生活和工作,业余时间多看房熟悉当地自住和出租房市场。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:49:32

如果买到房子违约,交半个月一个月一个半月罚金多数情况下个体房东不会难为的。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 17:07:50

谢谢!这个方法安稳心不慌,就是到时还得搬一次家。我们家玩具啊各种乱糟糟,所以想着先买房到时卖旧房,否则家里太乱不好卖 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 20:17:01

如果是我,我会Refi到30年,能借多少就借多少!然后用借来的钱买自住房,这房就出租! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:27:33

谢谢!主要这个方法那我就不用担心没地方住,直接先在新州买了房直接就搬家过去了。但异地出租,我们自己没法对付, -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 16:31:01

要是我,我也是选30年的。借到月付+ 地税+house insurance + 管理费 = monthly rental。 -甜木樨- 给 甜木樨 发送悄悄话 甜木樨 的博客首页 甜木樨 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 19:05:17

我认为是卖了,在新的地方安顿了,有钱再投资。 -青山白水- 给 青山白水 发送悄悄话 青山白水 的个人群组 (128 bytes) () 07/31/2020 postreply 18:17:09

租多久,房子升值失去免税优惠? -Bluebluesky123- 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 18:21:27

求你抬头,看一下我写的,行吗? -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 18:40:00

如果增值很多,自住卖掉不交税。转为出租后的增值,四年后卖要交税。 -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 18:42:57

旧房卖掉,我家很乱,我按zillow估计再低几万吧,刚才查了,快40万了 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 20:21:13

异地出租太麻烦,现在房市好不卖更待何时。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 19:26:53

谢谢!是的,卖掉也省心了。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 20:23:17

谢谢大家!401k里有点钱,拿出来写付新房首付,可行吗?因为还是想把房买了,然后到时搬空过了再卖 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 20:13:38

今年好像可以拿100k 出来。(只不过税前的401k withdraws 要交税) -霞女- 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 20:25:15

退休以后拿也要交税的。本来没有退休前拿要交罚款,现在这段时间不叫罚款 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 21:07:09

查一查好像3年之内交清税,3年之内还回去不上税。因新冠搬家理由成立? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 21:32:42

请问你说的税是指401k吗,我们是工作relocate到了外州。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 22:29:05

取10万要与corvid-19hardship有关。如relocation与其有关可以问问401k公司。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 22:48:53

比如我拿几万出来,到时卖了旧房后,可以把钱还到401k, 然后我可以把交的税拿回来? -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 22:31:09

要是符合hardship提款又可能还回去就先别上税。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 22:52:58

一般401k随时可提出5万5年内付清按月扣本金利息。特殊提款俺理解先拿来用没有月扣。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 23:01:43

谢谢!因为COVID所以只好找外州工作,本州找了到最后一步hiring的时候总说先不招人了, -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020 postreply 10:50:12

谢谢各位。那我就拿几万出来,5年内我们肯定还回去了,觉得先考虑把新房买好,这样安稳,然后争取今年底把旧房火速卖掉 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020 postreply 00:55:54

如果准备买房和卖房,顺序应该是先卖后买!你应该趁现在卖家的市场,先把房卖了,在新的地区先租房,然后熟悉了新的地方,才买房! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020 postreply 06:10:55

非常谢谢!是的,先卖后买,就是到时得再搬一次家。可是没有运气可以在搬空之前立马卖掉旧房。 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020 postreply 07:46:29

Cash out 现在很多银行不做了. 即使做,利息也高 -无极1- 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 无极1 的个人群组 (211 bytes) () 08/01/2020 postreply 11:18:22

谢谢!我们两都工作,不过我问做贷款的,他总是不回答我这个问题。他是我们以前买房的贷款代理。我们很信任他的,估计不好拿cash o -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020 postreply 10:08:59

我的建议是 Cash out 出 $ -唐山故乡- 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 唐山故乡 的个人群组 (1355 bytes) () 08/01/2020 postreply 17:07:41

谢谢!我一直和贷款代理说这个equity拿出来买房,可他也不回答,我们两信用分数都是8百多 -tuima2020- 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020 postreply 10:10:07

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