refin cashout自住房，付清出租房，合算吗？

自住房,还有15万loan，30年, 3.375

一个出租房, 还有17万loan，15年，3.25

找了一个做refin，说no cost refin 需要loan amount至少30万，我们不符合。

有个想法：refin自住房，cashout一笔钱，把出租房付清。目前能拿到15年，2.99.

出租房目前是报亏损，但因为家庭收入超线，不能抵税。

这样合算吗？

谢谢！

所有跟帖： 

• 千万不要做这个！如果你把出租房房贷付清，那你真是为MAGA作贡献了？我有讲过为什么不要把出租房房贷付清。 -hhtt- ♂ (230 bytes) () 07/06/2020 postreply 13:07:48

• 谢谢！那就不能做refin了 -virus88- ♀ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 13:41:56

• 那cash out refi 自住房，拿钱出来买出租做首付划算吗？ -闲来无事事- ♂ (59 bytes) () 07/06/2020 postreply 15:53:17

• 好像75万以下，可以抵税？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 16:12:48

• 我是两倍多 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 18:16:21

• 再读一遍，最好是refin+cash out+buy 2nd rental property, 没有合适的利率就不refin 1 -virus88- ♀ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 13:45:41

• Cash out的钱不能投股市，只能投其它稳定赚钱，利润更高的投资。现在房价这么高，又没啥好Deal。那还是不要Cash out -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 22:09:59

• 你现在的情况和大形势下cash out refin自住房把出租房付清是合适的。因为你现在 -Progressive- ♀ (862 bytes) () 07/06/2020 postreply 15:39:12

• 从自住房Refi出来，要付利息？然后付清出租房房贷，有正现金流，要付税？为什么？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 16:15:45

• 75万以下你贷在自住房和贷在出租房利息抵税结果是一样的呀。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 21:37:09

• 有cash flow的出租房怎么样才能少交税？ -virus88- ♀ (136 bytes) () 07/06/2020 postreply 17:57:17

• 因为你的自住房贷款低于75万，所以你是在自住房里抵利息还是在出租房里抵利息结果是一样的。 -Progressive- ♀ (1308 bytes) () 07/06/2020 postreply 21:00:01