refin cashout自住房，付清出租房，合算吗？

自住房,还有15万loan，30年, 3.375

一个出租房, 还有17万loan，15年，3.25

找了一个做refin，说no cost refin 需要loan amount至少30万，我们不符合。

有个想法：refin自住房，cashout一笔钱，把出租房付清。目前能拿到15年，2.99.

出租房目前是报亏损，但因为家庭收入超线，不能抵税。

这样合算吗？

谢谢！