纽约郊区房价疲软的原因是每天3-4小时通勤对年轻一代是硬伤

老一代对每天3-4个小时通勤容忍度高，而且单职工比例高。通勤的这位几乎周一到周五没有太多时间做家务，管孩子

年轻一代的观念不一样了，而且双职工比例更高，每天3-4个小时通勤对大部分年轻一代是没法接受的，除非实在没钱，买/租不起近一些的

 

在曼哈顿上班的，40岁以上的住郊区的比例远远高于40岁以下的

很多年轻人，父母家在郊区有大House, 但大部分的年轻人都不愿意住，宁可自己花钱租/买在更近的地段，曼哈顿钱不够的话，就看Brooklyn, Queens, Jersey City, Hoboken

 

这就是为什么这些地段的房价过去十几年猛涨，而郊区的房子一直不景气

 

这个趋势的改变是长期的，结构性的，在全美国各大城市都很明显，包括纽约，波士顿，芝加哥，洛杉矶等

所有跟帖： 

• 经常有人说某郊区到曼哈顿很方便，开车30分钟 -新年2012- ♀ (88 bytes) () 07/05/2020 postreply 09:16:53

• 另一个误区是火车从某郊区到曼哈顿只要45分钟 -新年2012- ♀ (54 bytes) () 07/05/2020 postreply 09:18:59

• 按照你的逻辑WFH大家不需要每天花3-4小时通勤那么对郊区的需求应该会上升才对，跟你昨天说的完全相反 -ljty1- ♂ (911 bytes) () 07/05/2020 postreply 10:52:00

• 你的逻辑就是疫情一定会扭转郊区不景气的大趋势？ -新年2012- ♀ (65 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:20:18

• 我没有观点，只是指出你的自相矛盾。昨天很多人已经指出来了，你应该反省一下 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:26:57

• 是否WFH要考虑不同的人群，全美国还是只看纽约，结论相同，毫不矛盾 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:29:47

• WFH的话，更便宜更偏远地区会取代部分郊区 -新年2012- ♀ (194 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:22:25

• 不介意每天3-4个小时通勤的也不会介意每周一次5-6小时去公司 -新年2012- ♀ (35 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:49:46

• 美国好多人搬离城市住郊区,一个很大的原因是远离犯罪,政府廉租房，吸毒..... -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:04:34

• 可以在一个安全的地方生儿育女. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:05:56

• 纽约城市里的房价涨幅远远超过郊区，郊区在衰退。你要看数据 -新年2012- ♀ (200 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:17:56

• 喜欢住郊区的人群正在逐渐老去，退休，喜欢住城里的年轻一代正在成长 -新年2012- ♀ (107 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:23:52

• 疫情爆发的三四月份，NJ郊区的朋友让NYU的儿子回家，儿子不愿意 -新年2012- ♀ (164 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:37:03

• 那是因为孩子们都不知道自己是不是positive，而学生的活动力强容易感染，但又不想传给年纪大的父母，只有自己住咯。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 07/06/2020 postreply 02:35:49

• 可惜你还是没有说到要点呗。如果年轻人单身当然喜欢住曼哈顿condo咯，但是年轻人结婚有家庭有小孩了 -Progressive- ♀ (999 bytes) () 07/05/2020 postreply 18:48:27

• 买不起城里的没啥好纠结的，自觉住郊区 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 19:04:05

• 人如果能在曼哈顿买一个penthouse，谁会去住郊区每天上班4-5个小时commute呢？而你说的 -Progressive- ♀ (409 bytes) () 07/06/2020 postreply 12:01:06