纽约郊区房价疲软的原因是每天3-4小时通勤对年轻一代是硬伤

老一代对每天3-4个小时通勤容忍度高，而且单职工比例高。通勤的这位几乎周一到周五没有太多时间做家务，管孩子

年轻一代的观念不一样了，而且双职工比例更高，每天3-4个小时通勤对大部分年轻一代是没法接受的，除非实在没钱，买/租不起近一些的

 

在曼哈顿上班的，40岁以上的住郊区的比例远远高于40岁以下的

很多年轻人，父母家在郊区有大House, 但大部分的年轻人都不愿意住，宁可自己花钱租/买在更近的地段，曼哈顿钱不够的话，就看Brooklyn, Queens, Jersey City, Hoboken

 

这就是为什么这些地段的房价过去十几年猛涨，而郊区的房子一直不景气

 

这个趋势的改变是长期的，结构性的，在全美国各大城市都很明显，包括纽约，波士顿，芝加哥，洛杉矶等