南加州房市就是牛啊，30多万现金都没买到一块地

还不是什么好的区，只是地稍微大一点。交易非常活跃，我们是第一个递 offer的，然后发现银行现在完全不给 land purchase 贷款，2天后告诉卖方我们愿意出现金。同时冒出一个买家跟我们抢，也是现金。我们没有中介，那个买家因为有中介，出的价比我们高，但是去掉中介费，卖方得到的钱和我们出的价一样。

但是后来卖方还是选择了那个买家，说是对方承诺10内clsoing. 估计那边是本地人，我们是远程操作，所以卖方选了那一家。早知道我们多出一万刀好了。还是没有经验。只能安慰自己，算了，没缘分，不强求了。 

上次来问这里的南加州地主，给推荐一个律师，也没人推荐。我一直以为这里加州的地主不少呢，看来也不是那么回事。唉.....

所有跟帖： 

• 没人推荐是因为没上照片。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 22:57:58

• 这又不是时尚论坛，上什么照片？ -ForeverNew- ♀ (44 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:11:44

• 投名状啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:13:23

• 那就投一下，看这里，哈哈。 -ForeverNew- ♀ (118 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:35:56

• 原来是富婆，这么多饿马食，老婆大人一条也没有。。。小的们，赶快搬个板凳来倒碗茶伺候。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:03:04

• 包子有肉不在褶子上啊，我特别能花钱而已。你可以考虑给老婆送一条 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:30:21

• 卖家没有counter？ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:25:11

• 刚开始那边的offer 去掉中介费比我们的略高，我们马上说可以match -ForeverNew- ♀ (242 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:40:09

• 对方比你出价高百分之几？ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 06:43:14

• 和我们第二个offer比, 出价高的部分就是中介费，卖方说net 后他能拿到的和我的出价一样 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:08:36

• 我没说要给我啊。我和卖方之间没有中介，但跟我们抢的那家有中介 -ForeverNew- ♀ (179 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:29:04

• 问题出在你没有中介的优势没有体现出来。加州买房地产有escrow不需要律师，你没有中介是有风险的。 -Progressive- ♀ (151 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:55:56

• Seller is a builder, 我刚开始联系就对我说只是块地，不需要中介 -ForeverNew- ♀ (227 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:31:12

• Seller意思太明显不过了，You didn't get it ! -未知- ♂ (335 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:43:06

• 你是seller 肚子里的蛔虫？看把你牛的啥都知道，啧啧 -ForeverNew- ♀ (41 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:45:38

• 我朋友南加州的房子在卖，有个买家网上看到房子实地到现场看房后准备给offer,但卖方中介坚持一定要找一个买方中介，说没有买方中介 -海西金色- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:29:00

• 说没有买方中介，买卖不安全 -海西金色- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:30:00

• 加州有规定买方一定要有中介？还是卖方中介想当买方中介多拿佣金？ -海西金色- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:34:00

• 没听说有此规定，只是块熟地，不需要inspection. 卖方刚开始说你不需要有中介 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:11:41

• 有的brokerage规定双方都要有自己的中介，而且买卖双方的中介不可以同一个realtor，但是 -Progressive- ♀ (50 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:03:01

• aca 5 通过 怎么办? -mm6799- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:00:12

• 跟我没关系，我们为退休做打算的 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:12:42

• 你应该用卖方经纪做你自己的经纪。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:10:10

• 卖方是个builder, 没有中介 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:23:09

• 三十多万买一块熟地，当然要抢咯。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:30:01

• 一定是个好区。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 09:27:45

• 我一开始就说了呀，不是好的区，中等偏下区 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:01

• 如买地准备建房，预先查一下当地的建筑规定 -bluey- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 09:33:31

• 当然做了研究的，地周围都是residential houses -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:27:16

• 中介当然是要帮衬中介，这个道理想不通吗？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 10:30:26

• 说了多少遍了，我和卖方之间没有任何中介 -ForeverNew- ♀ (118 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:52

• 所以人家向着有中介的呀！前面有一位点过了，你没明白，我再点你还是不明白。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 15:27:27

• 我看你才是那个没明白的， builder 卖地没有中介，好吗？ -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 16:45:26

• 卖房的人懒得和没有中介的新手啰嗦！ -未知- ♂ (173 bytes) () 06/25/2020 postreply 12:27:30

• 看你怎么定义新手。我们买过四个房子了，不过加州第一次 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:26:01

• 不是我怎么定义，是卖方怎么看你。知道有不少老中，考下RE执照，就是为自己买卖房方便省钱， -未知- ♂ (60 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:35:17

• 你说的情况不实用于我们。你想多了 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:42:39

• 大概在哪里啊， 多大？ 30 多万 只能买中等区吧。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:17

• 就是个很一般的区，所以没想到 cash offer 还需要抢 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:31:59

• 主要是这里居民区地很少。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:36:35

• 确实是这样，找到一块大一点的规规整整的地不容易 -ForeverNew- ♀ (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:43:56