南加州房市就是牛啊,30多万现金都没买到一块地

来源: 2020-06-24 22:51:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (901 bytes)

还不是什么好的区,只是地稍微大一点。交易非常活跃,我们是第一个递 offer的,然后发现银行现在完全不给 land purchase 贷款,2天后告诉卖方我们愿意出现金。同时冒出一个买家跟我们抢,也是现金。我们没有中介,那个买家因为有中介,出的价比我们高,但是去掉中介费,卖方得到的钱和我们出的价一样。

但是后来卖方还是选择了那个买家,说是对方承诺10内clsoing. 估计那边是本地人,我们是远程操作,所以卖方选了那一家。早知道我们多出一万刀好了。还是没有经验。只能安慰自己,算了,没缘分,不强求了。 

上次来问这里的南加州地主,给推荐一个律师,也没人推荐。我一直以为这里加州的地主不少呢,看来也不是那么回事。唉.....

所有跟帖: 

没人推荐是因为没上照片。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 22:57:58

这又不是时尚论坛,上什么照片? -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (44 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:11:44

投名状啊。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:13:23

那就投一下,看这里,哈哈。 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (118 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:35:56

原来是富婆,这么多饿马食,老婆大人一条也没有。。。小的们,赶快搬个板凳来倒碗茶伺候。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:03:04

包子有肉不在褶子上啊,我特别能花钱而已。你可以考虑给老婆送一条 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:30:21

卖家没有counter? -宇哥- 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:25:11

刚开始那边的offer 去掉中介费比我们的略高,我们马上说可以match -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (242 bytes) () 06/24/2020 postreply 23:40:09

对方比你出价高百分之几? -宇哥- 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 06:43:14

和我们第二个offer比, 出价高的部分就是中介费,卖方说net 后他能拿到的和我的出价一样 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:08:36

我没说要给我啊。我和卖方之间没有中介,但跟我们抢的那家有中介 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (179 bytes) () 06/25/2020 postreply 00:29:04

问题出在你没有中介的优势没有体现出来。加州买房地产有escrow不需要律师,你没有中介是有风险的。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (151 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:55:56

Seller is a builder, 我刚开始联系就对我说只是块地,不需要中介 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (227 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:31:12

Seller意思太明显不过了,You didn't get it ! -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (335 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:43:06

你是seller 肚子里的蛔虫?看把你牛的啥都知道,啧啧 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (41 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:45:38

我朋友南加州的房子在卖,有个买家网上看到房子实地到现场看房后准备给offer,但卖方中介坚持一定要找一个买方中介,说没有买方中介 -海西金色- 给 海西金色 发送悄悄话 海西金色 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:29:00

说没有买方中介,买卖不安全 -海西金色- 给 海西金色 发送悄悄话 海西金色 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:30:00

加州有规定买方一定要有中介?还是卖方中介想当买方中介多拿佣金? -海西金色- 给 海西金色 发送悄悄话 海西金色 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 05:34:00

没听说有此规定,只是块熟地,不需要inspection. 卖方刚开始说你不需要有中介 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:11:41

有的brokerage规定双方都要有自己的中介,而且买卖双方的中介不可以同一个realtor,但是 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (50 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:03:01

aca 5 通过 怎么办? -mm6799- 给 mm6799 发送悄悄话 mm6799 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:00:12

跟我没关系,我们为退休做打算的 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 07:12:42

你应该用卖方经纪做你自己的经纪。 -thankful- 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:10:10

卖方是个builder, 没有中介 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:23:09

三十多万买一块熟地,当然要抢咯。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 08:30:01

一定是个好区。 -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 09:27:45

我一开始就说了呀,不是好的区,中等偏下区 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:01

如买地准备建房,预先查一下当地的建筑规定 -bluey- 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 bluey 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 09:33:31

当然做了研究的,地周围都是residential houses -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:27:16

中介当然是要帮衬中介,这个道理想不通吗? -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 10:30:26

说了多少遍了,我和卖方之间没有任何中介 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (118 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:52

所以人家向着有中介的呀!前面有一位点过了,你没明白,我再点你还是不明白。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 15:27:27

我看你才是那个没明白的, builder 卖地没有中介,好吗? -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 16:45:26

卖房的人懒得和没有中介的新手啰嗦! -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (173 bytes) () 06/25/2020 postreply 12:27:30

看你怎么定义新手。我们买过四个房子了,不过加州第一次 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:26:01

不是我怎么定义,是卖方怎么看你。知道有不少老中,考下RE执照,就是为自己买卖房方便省钱, -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (60 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:35:17

你说的情况不实用于我们。你想多了 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:42:39

大概在哪里啊, 多大? 30 多万 只能买中等区吧。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:24:17

就是个很一般的区,所以没想到 cash offer 还需要抢 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:31:59

主要是这里居民区地很少。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:36:35

确实是这样,找到一块大一点的规规整整的地不容易 -ForeverNew- 给 ForeverNew 发送悄悄话 ForeverNew 的博客首页 ForeverNew 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2020 postreply 14:43:56

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