俺愚钝不堪，谢谢各位大拿赐教！祥情见内

俺愚钝不堪，谢谢各位大拿赐教！

假如以3万买一45万房出租，每年租金净收益4.5万。

那么大家说的收益/利润应该是：

1）年：10% （4.5/45）

2）年：150% （4.5/3）

3）月：0.83%

4）月：12.5%

5）？

所有跟帖： 

• (2) -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:03:34

• 谢谢！有那么好啊 -屏飞青- ♀ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:04:57

• 你自己说净收益，抛去利息和税45万的房子能赚四万五，谁还去买股票？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:41:34

• 不好意思，是真的纯收益 -屏飞青- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 20:45:52

• 哪里还有这么好的事？不用利息，费用，税？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:07:10

• 你也认可2）？ -屏飞青- ♀ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:24:27

• 2 是没错，但是 -大阿牛- ♂ (227 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:43:28

• 说得对。细节纠正：不用扣除按揭贷款，但要扣除按揭的利息部分 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:55:09

• 这个算法是对的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 07:26:26

• 100年前用三万现金买的，或父母给的礼物。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 07:39:42

• 大阿牛, 是排除所有开支后的净利润 -屏飞青- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 20:44:10

• 2）是对的，叫Return on equity，反映净投资回报。要扣除所有费用。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 04:03:28

• 1）是另一个概念，return on asset。费用不包含利息费用, 利息费用不从收入里扣除。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 04:05:09

• 两个不同的概念，反映的是你怎么看，是把净利润看作是3万头款的回报，还是房产买价45万的回报。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 04:08:53

• 对，(1)是房产的回报，(2)是投资的回报，房产和投资是两个概念 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 05:29:27

• 在金融危机时买房，一般人说的1%就是指月租比上房价 如果是1%左右的独立屋就合适买来出租。这是 -Progressive- ♀ (352 bytes) () 06/08/2020 postreply 20:56:13

• 净利收益能够有10%就算不错的投资了。 -白发如银- ♂ (0 bytes) () 06/08/2020 postreply 21:17:46

• 经济学意义上的利润率是1；会计学意义上是2. -听松云涛深处- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 03:34:42

• 都是（2），反映净投资回报ROE。（1）是另一个概念，Return on asset，费用里不包含利息费用。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 03:58:44

• 请教3万如何买45万房子出租用？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 05:48:23

• 还是值45万的... -201411- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 06:26:36

• 不付25%downpayment 银行不给贷款啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 06:57:28

• 哈哈！不必当假。一百年前三万买的，不用贷款。。。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 07:29:57

• 好像只要现金三万啊， 没说要付利息啊， 三万投资， 4万5收入 -201411- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 07:40:28

• 对一个似是而非的贴子叫什么真吗？ 吃饱了撑的？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 08:07:51

• 三万现金买一商业破产房，市 -Ginger123- ♀ (118 bytes) () 06/09/2020 postreply 08:59:16

• 装修费用得算进去 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/09/2020 postreply 10:35:12