加州低端VS德州低端

看了德州地主高云堂先生的投资房实例分析，也想说加州的情况。

刚刚发现高云堂先生买的这个房子以前介绍过。有的网友说这栋房子是股票中的垃圾股，一旦风云变幻就一钱不值。不过眼下来看，投资不到七万，每月房租纯收入纯收入700，回报率在10%以上，只要未来租房市场不急剧恶化，这个投资还是不错的。

 

再看看眼下加州低端房子情况，做一比较。

两房两浴condo, 900 多尺，烂区低端。

售价11-12万，HOA费250/每月

房租1150-1200/月

房产税 100/月左右

保险30/月

修理费50/月

管理费：120

net income：600/月左右

 

高先生说的这栋房子是SFH，在本地起码也要25万，还是在烂区。租金在1200左右，大家可以比较投资回报率。我从2014年以后再没买过SFH，倒是买了几个上面所说的condo. 不过三年前八万左右，现在十一二万，已经低于我界定的最低汇报率，不买了。

不同州比较是location 最高层面的比较，对于不愿做远程管理的地主意义不大。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 对，因地制宜，找到当地最好的房地产投资模式才是关键 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 09:53:59

• 远水解近渴。心里有个目标，因地制宜就是了 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:42:46

• 说的对，现在的烂区也许是将来的好区 -bombyx- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:03:00

• location好与坏是在变化中的。我在那个社区买了四个，因为机场起来了，周围全是崭新warehouse, 不出两年就发展到这个 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:47:51

• 教授的帖和下面高云堂一起赞!对我来说是学习，现成的实战有说服力。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:11:47

• 谢朽哥！邮轮不能坐了，得有点替代娱乐吧？ -QinHwang- ♂ (407 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:57:37

• 不好意思，大学里辅导员给我的评语是孔孟之道加资产阶级自由化。我不喜欢京剧，追捧古典音乐。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:02:24

• 也不错。古典音乐和京戏有相同的地方。交响乐是音乐之巅，国粹京戏是民乐之巅。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:12:00

• 照你的公式，我把最近倒腾的一个condo做个填空题 -大阿牛- ♂ (1290 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:37:10

• 这和我说的那个差不很多，回报率只有7.5%， 还没算vacant loss, 我不太可能买。当然手头有现金，比存银行还是划算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:28:40

• 我也觉得不合算，所以１７万多卖掉了。要出租的话，可以差不多的价格和租金，买到没有ＨＯＡ的房子。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:17:57

• 我现在留着的出租房，类似这个档次的，当年都是５万以下，最低的２万多，大部分都没有ＨＯＡ。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:37:38

• 能赚两万？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 17:56:31

• 有希望 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 18:15:56

• 每个月的租金收的辛苦吗？ -大胖胖猫- ♂ (102 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:23:00

• 租金收得辛苦，数钱数得手软, 邮轮坐得舒服，玩票唱得响亮. "胖胖大猫，你从这里看来。。啊啊啊。。啊。。“ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:30:40

• 最近还好。有一两个公司管的习惯性迟交，我不介入催租。只要没有eviction就好办。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:37:51

• 一点也不辛苦，我都是每个月５号坐在家里数钱，虽然没有４万５万的。这个月亲自出勤换了个garbage disposal，叫了个工人 -大阿牛- ♂ (38 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:22:29

• 房子一般要给十年时间？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:26:24