假设有现金10M, 投入一半就是5M,投资商业地产。
假设cap rate 5%, 和商业贷款利率差不多。问题是,假设有足够现金的情况下,是否还要去使用杠杆去贷款?
选项1: 5M all cash, 每年回报5%。
选项2: 5M,50% down买价值10M的地产,每年回报2.5%。
选项2是否期待地产本身每年升值超过2.5%?
假设有现金10M, 投入一半就是5M,投资商业地产。
假设cap rate 5%, 和商业贷款利率差不多。问题是,假设有足够现金的情况下,是否还要去使用杠杆去贷款?
选项1: 5M all cash, 每年回报5%。
选项2: 5M,50% down买价值10M的地产,每年回报2.5%。
选项2是否期待地产本身每年升值超过2.5%?
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如果是平常好光景的年份,贷款更好一些。 但是现在是千年不遇的灾难年,现金为王。
-关键字-
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03/29/2020 postreply
17:01:42
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08是百年不遇,今次是千年不遇,我们太幸运了,己经活了一千一百一十二年,呵呵
-USATiger-
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03/29/2020 postreply
17:24:20
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算术厉害
-sweetptt-
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03/29/2020 postreply
18:51:05
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谢谢
-当年情-
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03/29/2020 postreply
20:12:01
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最好等等。如果你很喜欢要买,可以选择二。这是为什么:
-Blueshirt-
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03/29/2020 postreply
19:08:33
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非常感谢
-当年情-
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03/29/2020 postreply
20:11:37
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很好的分析, 虽然第二点没有很看懂!
-keeplooking-
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03/29/2020 postreply
20:15:53
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谢谢。我再尝试解释一下:
-Blueshirt-
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03/29/2020 postreply
22:08:09