商房的危机

【晨聊】我把昨晚上和好友的讨论贴在这里。我思考的是商房类型从2个出发点:1)无毒之下的市场供需;2)有毒之下的生存供需。毒:疫情之下的经济危机。

1)无毒之下,以我们双城之一的St.Paul 为例,当前retail 上市占全部商房listing 40%, Office 占33% 1/3。 Multi-Family listing 仅占3.4%。市场供需一目了然,Retail 严重供大于求,滞销严重。

2)有毒之下,retail 生意大多已经shut down, 除了大型超市有生存空间,小超市也难坚挺。这个商贷经理正在救助的第一批business owner。大多数retail 都是卖商品或服务。如果禁面对面,禁群聚传播就是卡住了retail 中小业主生意的命门。因此retail, shopping mall 原本已是寒冬,如今不是雪上加霜,而是雪上直接冰封。这类商房,我以为在疫情期间价格大降,好像没有悬念。其次是做office building的。如果这一波企业为生存,缩开支,裁员是必然。工作人员减少,办公空间就会缩小。整个市场的办公室需求也会大降。当然,挺不过去,直接破产的公司,连办公室需求都可以归0了。招租和买卖中office building 原本也是供严重大于求的。现在比retail 强张皮吧。供需决定价格与生死存亡。以上个人分析与观点,不喜勿喷,谢谢阅读

所有跟帖: 

和疫情无关,过去几年说过多次,网购兴起,实体店受冲击,前景堪忧。而民用住宅是刚需,经济崩溃人也要有地方住,不能全睡街上。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (203 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:27:29

网购大多冲击统一标配的商品类,需要面对面服务与技术的还是有大把生存机会。只是疫情让电商又发威了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:47:47

建议准确用词:你说的不是“商房”(commercial),是“零售用房”(retail)。另外零售也有很强的: -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (818 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:26:05

我说的商房commerical real estate是大类, -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (97 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:37:14

这样就好。从你标题“商房”的危机,和内容对比RETAIL和APARTMENTS,似乎把RETAIL作为商房的代表。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:46:33

很多公寓的租户也付不出租金了 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (50 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:47:51

危机贴。如朽哥所说,本来已经病入膏肓,现在只不过长翅膀的出现了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 09:59:44

推荐你出来做版主吧,男爷们比较暴涙,嘴上损。不用干别的,专打不付费广告帖就行。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:06:22

如果一定要换版主,一定要找没有利益冲突的,一定不能是经纪人或卖基金的。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:49:22

别担心,我两者都不是,也没兴趣做版主,还是别挡着我喝西北风。其实,打油诗和炖鸡汤更有人生情趣与真谛。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:10:18

我的建议是对所有人。版主应该中立客观。不过,我很好奇你在帖子里面说的“客户”,是什么样的客户? -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (892 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:29:06

我们有自己的特别渠道,不必上街拉客,也大多不做生客。做地主群,更多是乐趣! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (128 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:41:36

可言喜欢发帖分享,这没错,但是最好多一些客观数据,少一些主观猜测,这样对自己对读贴的人都有帮助。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:49:42

我说的分析推演是未来式,数据是有限的。当然确实需要有足够经验与想象力。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (322 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:01:17

赞!LZ 诸多论点是误导的. I specialize in commercial retail only; 隔行如隔山不见怪 -Silvercharm- 给 Silvercharm 发送悄悄话 Silvercharm 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:08:01

这次疫情若持续几个月甚至半年, 无论哪种形式的实体店将是一地鸡毛,撑不过去是个大概率事件。 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 (47 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:09:58

净说胡话,以点带面。看看costco,Walmart,Walgreens 等等,股票也是呼呼的涨 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:24:05

这里的住宅经纪人占95%以上。做商业的应该申请MINORITY保护。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:30:00

LOL. Blueshirt 君 is asking for 商房affirmative action? :) -Silvercharm- 给 Silvercharm 发送悄悄话 Silvercharm 的博客首页 (76 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:11:28

Costco什么的就是点啊 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (93 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:50:40

Dow现在都跌11000了, 这些企业的股票还在呼呼长? 是呼呼大睡吧 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:14:13

Costco 2/28 $281, 3/20 $290; Walmart 2/28 $108, 3/20 $114; 道指 2/ -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:44:36

道指 2/28 25409, 3/20 19173. 比较一下就知道了。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:46:02

你是这样看股票的。哈哈哈 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:14:51

我只想说明Costco,沃尔玛的股票最近表现好于大势,因为大零售商卖的是民生刚需物资。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 14:43:26

吃的都得自己做了。在家里呆的时间也长了。消耗品增加。这是超市为啥生意多出一大块的 原因。 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 17:12:32

从这波开始到现在也是跌的好伐! -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (101 bytes) () 03/24/2020 postreply 01:12:20

Trump’s billionaire friend is warning about the state of commerc -finmas- 给 finmas 发送悄悄话 (380 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:48:55

He is heavily weighted in senior housing and hotels. -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (138 bytes) () 03/23/2020 postreply 10:53:09

对于办公楼,即使公司不擂人,大家习惯了work from home,需求也会下降 -justforfun- 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:44:23

覆巢之下,焉有完卵 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (48 bytes) () 03/23/2020 postreply 11:49:32

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 15:25:50

这该是大资金玩的,需要有足够的风险承受能力 -Star1319- 给 Star1319 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2020 postreply 12:44:27

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