Duplex 现在值得买吗？

不知道怎么改原帖，只好重新再贴一下。

 

中西部，想买一个duplex ，新房，还没开始建，估计现在买年底可以建好。$415k, 租金大约$3500～$3600，地税3%, 学区好，就在家附近，所以还没想好自己管还是PM管，值得买吗？ 谢谢。

所有跟帖： 

• 哪年的? 租客不成问题的话我会买。 -orlandomagic- ♂ (29 bytes) () 03/08/2020 postreply 07:02:07

• 没到1%，属于鸡肋。请人管理，基本不赚钱。 -rapidestate- ♂ (320 bytes) () 03/08/2020 postreply 07:19:17

• 空档加维修那么高？ -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 07:35:02

• 1000 是什么？ 空置维修那么高的话当然不能买。 -天天上文学城- ♂ (35 bytes) () 03/08/2020 postreply 07:37:29

• 1000 property tax. 这都看不出来？100 insurance -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 08:18:14

• 40多万的，.总 costs 不应该这么高。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 08:26:07

• 目前看还可以，如果地税持续涨而房子不涨就不划算吧 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 07:33:36

• 家附近，还是可以自己管，如果签长租，有现金流。另外要考虑，房贷利率（成本）是多少？ -comehere- ♂ (343 bytes) () 03/08/2020 postreply 09:15:04

• 分表吗？水电谁付？别忘了也是一笔开销。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 09:17:51

• Duplex 增值不高，如果现金流再不行，还值得买吗？ -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 11:07:00

• 家附近的新房找PM管，给别人送钱啊 -H&CMom- ♀ (32 bytes) () 03/08/2020 postreply 11:20:13

• 租金还不错地税太高了 -gqc- ♀ (53 bytes) () 03/08/2020 postreply 11:30:35

• 这租金就算不错了？别说1%，扣掉地税，0.5%都勉强把。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 16:24:17

• 依我看非常不值得买！不仅地税高，租金抵，而且新房出租基本就被糟蹋了。家附近还要找ＰＭ，太有钱了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2020 postreply 16:20:57

• 租金还行，地税太高。如果没有贷款或少量贷款，而且还要自己管就还可以。如果非要请PM就算了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 03/09/2020 postreply 10:35:00