房子的装修问题

一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。

房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。而且要搬走所有电器。因为他们新家要用。没和他们计较同意了
两个Lots, 两个房子。主房2100尺，2 bath。
5bedrooms。只有暖气，空调是窗户型。well water, septic.
另外一栋是3车库外加564尺面积。Heated, 全部面积大概1300尺，没通水。

方案一：维持目前的现状。以6 bed 2 bath 3car garage出租装修一下能租1900？
方案二： 把3车库的房子该成3 bed 1bath。这样两个出租房。水电气都需要改动。permit肯定没问题，因为两个房子在自己的lot里面。也许大房租1500，小的租1000
大家认为该如何。

 

所有跟帖： 

• 随便 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 20:02:23

• 对快 -MrsKwok- ♀ (75 bytes) () 02/01/2020 postreply 07:37:51

• 他就是矫情。糊涂说得好，来这里的人都是自己已经有主意的了。来自己说的都是自己不知道的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 09:01:05

• 自己有主义了，还讨论个屁？ -rapidestate- ♂ (38 bytes) () 02/01/2020 postreply 12:19:19

• 增加的房租收入能把花费在五年之内收回就干，否则我不会。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 22:06:38

• 5年收回成本是每年20%的回报, 还是15%？ 1.15^5=2 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 08:17:15

• 我这么算：比如花一万块修改，改后每年房租能增加2000，这一万五年就收回了。似乎你还在买进，应该把钱花在买房上吗。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 10:40:35

• 装修以后卖和租修法有点不一样。两个房子在一块土地上（即使是有两个地的面积），你想卖一个还是要去市里申请分开。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/02/2020 postreply 08:53:03

• 这两个房子各自有自己的lot. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/02/2020 postreply 10:20:39

• 改 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 04:13:01

• 改。改了有很大升值。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 04:52:57

• 没做过这么大的工程。试试吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 06:24:34

• 我来分析一下： -Blueshirt- ♂ (1019 bytes) () 02/01/2020 postreply 07:31:56

• $50 SQ 预算太低了.额介疙哒都$145 了，当然折中下是实数 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 07:36:23

• 他的房价这么低，我猜测LABOR COST也低。而且他不需要GC.这样在LA也不用太多钱。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 07:58:47

• 车库大概700尺. 50一尺就是35000, 剩下的是已装修面积。5000肯定够了 -rapidestate- ♂ (449 bytes) () 02/01/2020 postreply 12:51:23

• 房子大概30年没更新了。需要装修2－3万才能直接出租 -rapidestate- ♂ (186 bytes) () 02/01/2020 postreply 08:12:07

• 感觉装的话长远看好些 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 18:04:26

• 装完出租几年后很可能要再装 -笑江湖- ♂ (0 bytes) () 02/02/2020 postreply 12:41:18