有两种PM的合同。一种是PM是你的代理人，在房客的rental agreement上是你和房客的名字。好像你是老板 PM是你雇的管理。这种没话说100% 是你的责任。当然你总是可以negotiate让PM承担一些责任。另一种是PM是全权公司帮你管房子。这种在房客的rental agreement上是PM管理公司的名字。这种你可以试图negotiate with your PM，可能最多PM可以负责50%，但是这种PM常常有E&O保险，如果有他们让保险评估 保险不在赔的范围那你也没辙。你这样的case一般没有结果的多。通常PM不是明显的错是不会自己淘腰包的。明显的错比如房客搬走了PM忘了查水费charge到房客的security deposit。结果水费单子来了你得先付了然后negotiate with PM，起码PM这个月的管理费没得赚了。哈哈
所以远程管理还是要房东自己兜着。这种case 你应该自己网上找人先修，让PM协作去付钱如果房客不愿意先贴的话。
不满意PM的工作尽量早停掉换新的PM管，不应该太依赖PM。PM像雇员一样是老板决定要不要他们继续做。没有老板愿意留一个不好的雇员的，都是风险。
