新手房东诚心请教各位前辈关于老房子装修的问题

来源: 2020-01-15 06:27:22 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1546 bytes)

先介绍下房子的大致情况。这个房子有130年了,是半独立,位于唐人街,邻近大学。2层分门,每层一个厨房一个厕所, 地下室没完成。 我想把厨房挪到地下室,把一层的客厅,家庭厅隔断彻底封死,这样加上厨房和餐厅共有11间全部用来做卧室,每间都有窗,8-11  平米样子。

                Q1. 厕所数量的问题

二层加一个马桶和洗手盆,加上已有的一个厕所 共1.5个厕所。1层已有的一个厕所.Basement 做个新厕所。共3.5 个厕所 够11个人用吗?(二 层有6间/每间1人,一层有5间)

Q2.厕所装修的问题

整个厕所都要铺防水毡,还是在淋浴的地方铺?

淋浴是买Homedeport 一次成型的shower base, 还是装修师傅瓷砖做?那个漏水机率少,好打理?

Q3 墙和房顶,地板

装修师傅A说可以抹灰找平,B说要换板因为老房子的板有裂缝,就是现在弄好了过两年又裂,必须换。

地板大家都说的是在现有的地板上加一层新的,厨房我选vinyl 的,楼上复合地板,可以吗?

所有跟帖: 

住这么多人,合法吗? -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 susan_xv 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:33:40

改建合法吗?那样出租合法,安全吗? -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:34:30

查一下你的City code 关于群租分租非一家子成员max可以住几人?我们这一个unit or 房子是4人非亲属关系。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:49:15

又是新手,又是130年古董房,又要大装修,又要做高难度的群租,想想蛮头痛的。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:52:16

继续问 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (1110 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:56:22

这房要全部翻新,比新建不差多少钱 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2020 postreply 06:57:43

非法经营。别动这个念头。只要任何一个房客去告你政府来查封,他们就可以不必付你一文钱。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:11:19

这是个duplex, 市政要求每间房/每人不小于6平米,房屋结构没有大的改动,就加一面墙也可以不加这样就只是翻新 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:14:37

几乎任何城市都有对不是一家的合租人数有限制,4个是我听说过最高的人数。我把丑话说在前面了,你愿意欺骗自己是自己的事。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:19:51

我们是五个。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:43:25

OK, learn something today. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:45:39

上次一个学生房中国经纪老说六个房间住六个人, 看的人说city只许租五个人, 你不知道吗?她知道就是想误导。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:51:17

我买的时候就是看到邻居这样出租的我才买的,学生就住8个月,很简单的管理,我经纪自己也有这样的房 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:20:00

拜托有点法律常识,好吧?!无知者无畏,很可怕! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:33:23

关于出租的事情我去问问经纪和保险公司吧, 装修bangw的问题可以帮我回答一下吗? -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:23:48

一个单元想塞11个人?一般最多只允许五个. -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:42:01

她这个没经验的,做完以后我来检查,轻轻松松可以找到足够违法装修罚三十万美元没问题。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:45:04

人家挺急的, 你回答问题不着要点。 人家只要你回答装修问题。 你们都只对合不合法有兴趣。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:47:57

人家都说了,是诚心请教装修问题,楼上的讲legal是好心,可人家不想听 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:46:08

哈哈哈,人家说了是新手,跟人说清楚legal问题是帮人的第一步。要不就不是帮人,是害人了。 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (104 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:09:46

我不知道那点表示我不想听?我经纪刚回话说我这个是2unit ,应该可以租 我有两个前门,两个门牌号。退一万步讲现在这样了,我必须 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:13:12

我听大家的客厅不打隔断了,两厨房我也不挪了这样可以吗?一层我自己住,二层出租可以吗?先把贷款解决了,赚钱就先不想了。 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:20:57

这个贴就用来讨论出租房的安全合法性吧,我再另开贴讨论装修吧,谢谢大家 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:25:48

问了下city,保持现在格局升级厕所厨房,一个Unit 住5人,一个4人可以的,保险,消防,水电,暖通要验收 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 17:30:30

补充一下,我的basement高度不合政府要求不可以用,所以现在就是把房子装修一下。 -sliang12- 给 sliang12 发送悄悄话 sliang12 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020 postreply 17:22:16

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