自住房：因为亏损，暂时不考虑1031.
20%的房：我猜你是想搬进去自住或继续持有？
关键的200%的房：可以卖了买一个新的。如果还是住宅，无论是单户还是多户，最好是在搬去住的同一个地方，便于管理。如果是NNN， 可以在外地。我想你是想问：可以买多贵的房？你需要算一下你准备出售涨了200%的房，里面的EQUITY和DEBT有多少。置换的房子也需要超过原来的EQUITY和DEBT。你应该找一位1031EXCHANGE的AGENT咨询一下。开始通常不收费。后面几百块。因为你不需要要把卖掉的钱放在AGENT那里，直到新的房子买到，所以你怎么也需要找一个1031AGENT. 当然，你也可以想办法把两个做成BACK TO BACK CLOSING。让钱早一些生钱。
